渭南一地村民废弃集体用地被卖给私人作宅基地，这合法吗？
手头保留着宅基地转让协议，宅基地却被另卖他人已经盖好了房住了进去，这是怎么回事？村、组有权买卖土地吗？手中拿着宅基地转让协议地被另卖他人
近日，许女士拿着4份《宅基转让协议》向华商报-二三里资讯反映称，2011年6月10日，她与冀先生等4人在蒲城县桥陵镇花王村4组（现为城西村）花4.2万元购买了1.4亩地准备作为宅基地，划分为4个基地相邻的院落。4院宅基地的收款收据开在了一张票上，花王村村委会给4人分别出具了宅基转让协议，并盖有花王村村委会公章。
“我们买宅基地不久后，其中一人（冀先生）在我们3人毫不知情的情况下，将这块地以每院7万元的价格卖给了其他人，我多次去找村委会和冀先生，但问题一直未解决。”
据许女士介绍，当时她与冀先生等购买宅基地时，户籍不在桥陵镇。
随后，记者联系了冀先生，其称，他与许女士原是两口子，地为他一人所买，收款收据上是上他的名字，因为想盖房申请宅基地，他便将地划分为4院，分为许女士及其亲戚，转让协议全是他一个人所签，公章是他找村委会盖的。后来他与许女士分手，又将地卖给了其他人，与村委会没有关系。“卖地才卖了十几万元，我给许女士打了20万元欠条，等有钱了就还她。”冀先生说。
对此，许女士说：“当初买地的时候，既然村委会能给冀先生出具4份盖有公章的转让协议，后来土地被再次买卖，为什么不将这4份转让协议收回去呢？”
村委会：地只卖给一人划分多院是为了办证
9月29日上午，华商报-二三里资讯记者来到了城西村，看到许女士所说的1.4亩地上面已盖了三院房子，中间还留一院空地。
记者又来到村委会，了解到原来参与卖地的花王村4组屈组长多年前已离开村子，目前失联。原村委会主任原先生已于2012年退休，原花王村一位姜姓仍在在职，目前任城西村党支部书记。对于2011年村上卖地给冀先生等人一事，这位姜书记称，他是后来才知道此事，地是当时组上卖的，盖章非经他手。此块地最早是池塘，后来填池成场，再后来又建了生产楼板的预制厂，预制厂废弃后，组上将此块地卖给了冀先生。但当时卖地时遭到村民阻拦，因为面积过大，后来为办宅基地证将地分成4院，写4份协议盖4个章也是为了办证。
“那时候生产队（组）的地经全体村民同意是可以卖的，卖地的钱也分给了村民。”姜书记说，“交钱的收款收据只有冀先生的名字，所以村委会只承认地卖给了冀先生一个人，后来冀先生再卖给谁村上也管不着。”
对于冀先生卖地时村上为什么不收回4份转让协议，姜书记称其余三份转让协议没有交购地款的收款收据，协议作废。
许女士称，地只卖给冀先生，为何冀先生的转让协议上卖地价格为10500元，而他交款收据却为42000元？姜书记叫来了原花王村村委会主任原先生，其称，当时此块废地为原组长所卖，村委会只是盖了个章。而冀先生后来再次卖地时，他已退休并不知情。
土管所：私自卖地属于违法行为
只有村委会一个公章，就将村集体土地卖给私人，这合法吗？9月29日下午，记者来到蒲城县自然资源局，工作人员称，土地属于国有资产，私自买卖属于违法行为。
记者又来到桥陵镇，镇土管所李所长告诉记者，此块土地性质属于建设用地，符合规划，但是村、组无权对其进行买卖，这属于违法行为，当时相关部门并不知道此事，如今十多年过去了，原来经手办理此事的原花王村四组组长已失联，这成了历史遗留问题。现买地村民在此处盖房没有办理合法手续，盖房时土地主管部门进行过阻止并进行了行政处罚。
许女士称，关于违法买卖土地一事，她已向蒲城县纪委进行举报。
律师：即使全体村民同意，仍应征得有关部门批准，否则买卖行为无效
对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：虽然分成4份合同，但实质这1.4亩土地仍然是卖给冀先生一人，因为仅冀先生具有处分权，超出了个人应持有的宅基地面积，显然是不符合法律规定的。
赵良善表示，根据《土地管理法》规定，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，不得随意转让买卖。如果在买卖当时土地已经规划为建设用地，说明该土地已经具备特有用途，即使全体村民同意，仍然应该征得国家有关部门批准，否则买卖行为可能无效。在这时，村委会成员进行买卖则属于违法行为，村基层组织人员是刑法第九十三条规定的“其他依照法律从事公务的人员”的国家工作人员，符合滥用职权犯罪的特殊主体要求，依据刑法第三百九十七条之规定，国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。
赵良善强调，如果村委会成员私自将卖地款项占为己有的，肯定还涉及到职务侵占罪。
赵良善称，鉴于本案已超过10年之久，虽案情已构成犯罪，结合当时情况复杂，土地关系不清晰、时间较长等原因，如果追究当时负责人之责任，可能会面临刑事追诉时效过期之风险。因为我国刑法规定，犯罪经过下列期限不再追诉：法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年的；法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年的。
（来源：华商报）http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/202110/02/055723f2x2pya10js6p2wk.jpg
宅基地也可以这操作买卖嘛！
不懂这个，啊
大疮都是从里面烂的。呵呵
各个村都有买卖宅基地
不懂农村的制度
问土管局吧
肯定不合法，这是村干部自己赚钱了
现在农民宅基地还真不好说，政策不定，
咨询律师……