爱渭南的喜洋洋
发表于 2022-9-22 11:35
南京一市民将卧室改成卫生间，被法院要求恢复原状！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section class="mp_profile_iframe_wrp" data-mpa-powered-by="yiban.io"><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MjIyNDQ5Nzc4MQ==" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/YnaVDWI3aicaPNNYzc5icb1JyA94rWdyjp8TCNicR8icA29VnYQpTRwCa56iajMBCCjNphZZq1St9dfL9iaAWzpchEug/0?wx_fmt=png" data-nickname="极目新闻" data-alias="ctdsbgfwx" data-signature="极目新闻，是由湖北日报传媒集团倾力打造的全媒体新闻资讯服务平台。秉承“全球眼、中国心、瞭望者、思想家”的理念，专注推送全球热点资讯、焦点事件报道，以原创新闻为主，集政务、商务服务于一体。" data-from="0" data-is_biz_ban="0"></mp-common-profile></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">我的地盘我做主，自家的房子是否真的可以想改就改？答案是否定的！</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">近日，南京市中级人民法院就公布了一起典型案例：</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">南京市民张某因为将卧室改成卫生间，被楼下邻居王某告上法庭，最后被法院要求恢复原状。</span></strong></span><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">律师告诉上游新闻记者，根据相关法律，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，所以，自家的房子真不是想改就可以随便改的。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><p style="text-align: center;"><span class="wxart_image" wx-style="display:inline-block;margin: 0.7rem auto;display: block;vertical-align: middle;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;max-width: 90%;"></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(136, 136, 136); letter-spacing: 1px;">南京中院公布此案详情 </span><span style="color: rgb(136, 136, 136); letter-spacing: 1px;">图片来源：</span><span style="color: rgb(136, 136, 136); letter-spacing: 1px;">南京中</span><span style="color: rgb(136, 136, 136); letter-spacing: 1px;">院微信公号</span></p><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">事情的缘由是2020年12月，南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房，入住之后他发现在卧室能经常听到楼上的排水声，还能隐隐闻到异味。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况，结果有惊人发现：张某在入住前对房子进行了大装修，改建后，503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">卧室上面顶着个卫生间，王某从此落下了心病，老是担心楼上会漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和张某的沟通交涉都不顺利，张某还态度强硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，楼下无权过问！</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">王某无奈向秦淮区法院提起诉讼，要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置。王某还向法院抱怨：“我在卧室经常听见管道的排水声音，一想到楼上是厕所，心里面怎么都不舒服。这件事我到楼上找他好多次了，他拒绝恢复原来的房间布局！”秦淮区法院经过审理后，认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">张某明明改造自家房屋，法院却要求恢复原状。就本案涉及的法律问题，上游新闻记者采访了重庆市律协刑民交叉专业委员会委员、重庆志和智律师事务所高级合伙人张公典。</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">张公典律师指出：“根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张某装修房屋，使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条‘住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间’的强制性规定。同时，从民事侵权的角度看，张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险，还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声，既影响了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困扰和侵害，属于侵权行为，需要承担民事责任。法院根据《民法典》第一百七十九条的规定，要求张某停止侵害、恢复原状是恰当的，通过调解方式结案，也有利于邻里关系的恢复。”</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">事实上，此案中王某遇到的邻居装修引发纠纷不是个案。张公典律师透露：“此类案件比较常见，我印象中今年2月，北京密云法院也曾调解了一个类似案例，密云某小区业主袁某装修时将内开门改成外开门，导致邻居刘某出行不便，刘某发起诉讼，密云法院要求袁某改回内开门。我提醒业主，在对自己房屋进行改造时，一定要注意自己的改造行为，不能对相邻业主造成不便和侵害，如私自打承重墙、拆除连接阳台的砖和混凝土墙体、内开门改成外开门等。”</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;">如果业主发现邻居有此类行为，张公典律师建议：“遇到这种情况第一步肯定是与邻居充分沟通，要求其停止装修、恢复原状；如果无法沟通，可以先向物业公司、社区、街道等基层组织求助；如果依旧无果，可以向法院提起诉讼，维护自己合法权益。”</span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;"><br></span></section><section style="text-align: right; line-height: 1.75em;"><span style="letter-spacing: 1px;"><font face="微软雅黑" style="" size="1" color="#808080">（来源：上游新闻）</font></span></section><section style="text-align: center; line-height: 1.75em;"><img src="https://www.yewn.cn/data/attachment/forum/202209/22/084835xq7lsih4uizb7k49.png"></section><section style="line-height: 1.75em;"><br></section></div>
☆邻家姐姐☆
发表于 2022-9-22 13:40
去东府景园和宣化馨城看看
浓情
发表于 2022-9-22 14:47
我想知道本来的卫生间改成啥了
小羽毛
发表于 2022-9-22 15:39
什么你自己的房子都是党的
吐司面包
发表于 2022-9-22 17:41
去东府景园和宣化馨城看看
监狱长
发表于 2022-9-22 20:05
就应该这样的
在路上V
发表于 2022-9-22 20:20
没有好好学习法律……
zhaozhixue
发表于 2022-9-22 20:40
影响搂下人的生活
Eserhl
发表于 2022-9-22 21:04
最主要影响楼下的。若是自己独院，那不用担心
∵了无痕
发表于 2022-9-22 21:52
法院判的好！