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全国和各省城镇居民住房条件什么样、国内房地产有可能在何时碰到“天花板”?近日一组有关城镇居民家庭人均住房建筑面积的数据对此予以反映。 图片来源于网络 9省城镇人均住房面积超全国，大多在南方 易居研究院近日发布的《住房饱和度研究报告》，通过一组数据对比来反映我国居民居住条件的变化：1978年，我国城镇人均住房建筑面积仅6.7平方米，但此后40年，尤其是1998年房改以来，商品房逐渐代替政策类住房成为增量市场主流，我国的城镇人均住房建筑面积大幅提升，2019年达到39.8平方米，预计2020年将超过40平方米。
不过对比全球发达经济体，我国城镇人均住房面积还有提升空间。 全国主要国家中，美国因地广人稀、住房形态以独栋House为主，城镇人均住房面积遥遥领先，达到67平方米。德法英日虽以中小户型居多，但城镇人均住房面积仍高于我国。目前来看，我国人均住房面积距日本还有5%的提升空间，距美国则有一倍以上的提升空间。 当然受地理、经济和房价等诸多条件影响，国内各地区城镇人均住房面积亦存在差别。 据易居方面统计，若以2018年各省份城镇人均住房建筑面积来看，湖南、江西、江苏、浙江、湖北、福建、安徽、河南和广西等9个省份人均超过全国平均水平。整体来看，人均住房建筑面积较大的省区市中，南方省份居多，这与南方经济发展水平和居民收入水平较高，房地产市场发展较早，中小城镇自建房面积较大等因素有关。而随着北方城市建设等政策利好实施，北方省份的城镇人均住房面积有较大提升空间。
陕西城镇人均住房面积距全国平均一步之遥 就各省份城镇人均住房面积，易居报告选取了2018年数据。 该报告显示，2018年陕西城镇人均住房建筑面积38.2平方米，与河北相当，排在全国第10位，距全国平均的39平方米仅一步之遥，高于多数北方省份城镇人均住房面积。 据陕西省统计局编制的《2020陕西统计年鉴》显示，截至2019年陕西城镇人均住房建筑面积38.8平方米，而对比全国人均39.8平方米，有1平方米的差距。 不过，随着近年来居民居住质量改善，陕西城镇家庭人均住房面积不断提高。2019年的38.8平方米，比2018年提高0.6平方米，比2015年的31.3平方米则提高7.5平方米。 在2015年调查中，陕西城镇家庭平均每户常住人口2.9人，相当于每户住房的建筑面积约90.77平方米。而到了2019年，陕西城镇家庭平均每户常住人口3人，每户住房的建筑面积约116.4平方米。对应商品房市场常见的同等面积户型来看，相当于在这5年时间里，陕西城镇居民家庭所拥有的住房从“两居室”变成了“三居室”。 在住房面积提高过程中，我国城镇人均住房面积是否存在饱和可能? 早前黄奇帆提出，虽然我国住房分配并不平均，有些人可能还面临住房困难。但从均值来看，50平米的数字相对饱和，算是摸到了国内房地产的“天花板”。 易居方面认为，就我国人口基数和地理条件看，今后城镇居住形态仍将以公寓类为主，要想达到美国近70平米的人均居住面积，可能性较小。适度参考德法英等国，换算成建筑面积，则未来我国城镇人均住宅建筑面积在45平米时为成熟平稳期，或者说住房饱和期。 （来源：华商网）
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