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最近，“以房养老”这个词火了，根据相关报道，新的“以房养老”政策将作为传统养老方式的补充在全国进行推广。
小编先统计了一下数据，看来占比中，大部分人还是不愿意让自己父母以房养老，但是还有相对于10％的人愿意！ 据《上海证券报》报道，“以房养老保险”将从目前的试点扩大到全国范围开展。这一试点始于四年前，自2014年7月1日起，北京、上海、广州、武汉四个城市房屋完全独立产权的60岁以上老人，可选择“以房养老保险”，试点期两年。2016年7月，监管部门又将试点期延长到2018年6月30日，并将试点范围相应扩大。8月8日，中国房地产获悉，8月3日，中国银保监会印发了一份《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，将老年人住房反向抵押养老保险从此前的试点扩大到全国范围开展。
什么是以房养老？ 简单说，以房养老就是你把房子抵押给保险公司，但是还能继续住，然后每个月从保险公司领一笔养老金，直到身故或85岁，房子就归保险公司。
那个宣传怎么说来着？
小编说：手里有房，养老不慌！
其实以房养老的概念从2014年就开始被提了出来，并且进行了多地试点。不过之前一直都处于雷声大雨点小的状态。
那这次为什么要把这个温吞水项目推向全国呢？这里面的原因可就多了，对于以房养老我觉得小编还是有必要先介绍介绍的。
举个例子： 如投保人的房产以100万元有效保险价值计算（可以简单理解为房产估值），60周岁投保男性，延期年金需缴至86周岁，年缴保费2544元，每月到手的基本养老保险金额为2514元（未扣除相关费用）。86周岁之后，他无需再缴保费，但仍能以每月2514元的标准领取养老金直至身故。
以房养老的好处？ 首先就是每月领导的养老金显然会高于传统养老金模式下的定额发放，比如我们例子中100万的房产对应每月2500左右的养老金，那300万的房产差不多就能达到7500左右，这个金额是远高于传统模式的。
其次，房产属于高价值资产，其保值能力比其他浮动资产都要强（黄金什么的保值能力越来越弱，啥？股市？敢拿养老钱炒股，你家有矿？）。
因此，以房养老的稳定性其实是比较高的。
另外，从理论上讲，对于房价可能出现的波动，以房养老在设计之初也已经提前把房产预期增值收益因素考虑在内，价值增长全部归属于投保人或继承人。
说白了，就是如果从理想角度来看，投保后老年人即可终身领取固定养老金，比如一套房子100万，但是保险公司根据现在的走势看估计过明年可能会涨到150万，于是你的抵押房产的估值就会在100-150万之间浮动。这样一来，哪怕明年房价跌到80万，你都会以大于100万的基数领取养老金。
另外，投保人身故后，假如抵押房产处分所得不足以支付相关费用，继承人也无需补足，由保险公司自行承担。
以房养老的短板 这个模式既然这么好，看着是旱涝保收，可为什么试点将近4年，一直得不到大面积推广，而且在北上广这样的试点区域里老百姓也不怎么待见呢？（根据统计，推行4年以来，以房养老项目只接到了130单）
第一点就是局限性大，对于三四线、渭南及很多县城一家住在一间房子的人来说，以房养老肯定不符合他们的期望，毕竟一来“养儿防老”一直是我国传统，子女赡养父母养老是主流，二来由于房产的价值高，子女也都希望老人能在故去之后把房子留给自己（看看电视里，为了一套房亲兄弟反目人脑袋打成狗脑袋的事还少么）。
从这一点来说，这种养老模式，其实只适合独立拥有可处置房产，收入不是很高，但房产价值不低的老人。
比如今年拿3000养老金你就觉得够用了，但过一阵通胀加剧了，传统模式的养老金涨到了5000，而你根据相关的协议能领到的养老金依然还是3000！
第三就是产品年限设定缺乏弹性，如果一个老人从60岁开始投保，保20年，但只过了5年，老人就故去了……那这个时候老人的子女基本是不可能补上差价申请终止协议的。
这就等于60岁起保，每月定期领养老金，一共领20年，但活不到这20年的话保险公司是照样会收走房子的……
反正在保险公司看来，有本事你活个100岁，否则他们才不会吃亏……
只能作补充，不能当主流 应该说，以房养老可能是家庭子女少、手里有一套或者多套房产的老人的选择。
比如老人自己拥有一套“老破小”，几个孩子无一愿意赡养老人，老人靠低保生活。
这种情况下以房养老保险如果每月养老金给的足够公允，那确实是个好选择。 ​
但要在全国范围内替代传统养老模式，这个可能性是不大的。
小编说：很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的、“一些老人在房屋价值评估、投保后但中途能否顺利退保等方面有些顾虑”、“因为房产所有权不完整或者子女反对等原因，没有完成承保手续”这些成为了以房养老保险推进的拦路虎，在渭南，是你会选择来以房养老吗？
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