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本帖最后由 等一等再放弃 于 2017-1-17 09:00 编辑
顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套实用面积更大的房子。但顶层楼总是伴随着各种漏水、隔热差的问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？
顶层的优势 1、视野开阔，空气好，隐私性更强； 2、房间通透，通风和采光效果都很好； 3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰； 4、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低； 5、价格会相对比较便宜，还可能赠送阁楼。
顶层的不足 1、容易出现防水问题； 2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大； 3、水压小，影响日常生活； 4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多； 5、遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。 顶层颇受年轻人的喜欢 顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。 如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
怎样挑选顶层 顶楼设计结构和用材 购房者需要到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好，是否达到一般要求的20-25cm厚。 顶楼排水系统 购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。 房屋内水压 购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。 小区消防设施 消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。 查看阁楼的高度 高于2.2米的部分会计入建筑面积，所以购房者需要注意阁楼的高度，看看阁楼是否完全免费。 明晰阁楼产权 阁楼虽然是赠送的，但他的使用功能也是要有产权归属的，所以购房者在进行房屋产权登记的时候应该明确阁楼的产权归属问题。 明白计算方式 假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。 确定是否有额外付款 一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。 以上就是顶层楼相关的挑选技巧，希望能对您有所帮助。购房者在选顶层楼之前，需要提前对自己的购房需求进行定位，确定好自身需求之后再选房会事半功倍。 | 
