[购房知识] 五十年产权的房子和七十年产权的房子有什么区别?

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发表于 2017-8-12 15:04 手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
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五十年产权的房子和七十年产权的房子有什么区别?
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[LV.2]偶尔看看I

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发表于 2017-8-13 00:06 | 显示全部楼层
       根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

  无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。

      土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。

      另外2017年两会已经明确提出,自动续期,没有手续。具体的实行方案各地还没有出台。
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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2017-8-12 15:16 手机版 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

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发表于 2017-8-12 16:35 手机版 | 显示全部楼层
你是问50年的公寓和70年的住宅区别吗?如果只是50年住宅和70年住宅那就是地已经用了20的区别{:qqemoji18:}
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 楼主| 发表于 2017-8-12 16:36 手机版 | 显示全部楼层
海兴一到四号楼都是五十年产权,
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 楼主| 发表于 2017-8-12 16:37 手机版 | 显示全部楼层
丶懵圈 发表于 2017-8-12 16:35
你是问50年的公寓和70年的住宅区别吗?如果只是50年住宅和70年住宅那就是地已经用了20的区别

就是说我买了最多使用五十年,五十年后呢
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[LV.5]常住居民I

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发表于 2017-8-12 16:41 手机版 | 显示全部楼层
国家不征收,你在掏钱给开发商买这个房子
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发表于 2017-8-12 18:56 手机版 | 显示全部楼层
如果遇到政府开发,只能适当的经济补偿。
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 楼主| 发表于 2017-8-12 18:57 手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-12 18:57 手机版 | 显示全部楼层
还有花钱买?{:qqemoji10:}
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发表于 2017-8-12 21:05 手机版 | 显示全部楼层
绿景苑,金帝锦城都是50年
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