房价上涨很可怕，但下跌你就买得起吗？

水煮美人鱼 · 发表于 2017-10-16 10:46

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   从个人买房角度而言，当然是希望房价越低越好，你是如此，大家也是如此。但市场的吊诡之处在于，房价跌的时候，不仅家庭的存量财富（比如手里的房产）同时缩水，而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住，结果到头来老百姓会发现，还是买不起房。

　　在现在的市场环境下，房子对中国人来说已经是个执念了。它已经重要到成为家庭资产的重要部分和负责家庭资产增长的主力军了。这从哪体现呢？很简单：

　　一个女人要结婚，首先就要看对方是否有房！！！

　　丈母娘和阿姨之间，只隔了一套房子！！！

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　　但现在一二线城市的房价实在是太高太高，以至于有人说房价起码跌掉一半才合理，这样大家才能买得起。甚至有人盼望着楼市能像股市一样断崖式崩盘，这样他们就可以抄底去买买买了。

　　但是，房价跌一半你就真能买房了嘛？实现这样的想法须有一点作为支撑，那就是你的财富和收入保持稳定，至少不能跌得比房价还惨。但基本上这是不可能的。

　　如果房价跌了，那么那些年轻有为的人的身价也是在一路下滑，那些好不容易奋斗出几套房子的奋斗阶层的资产就严重缩水。

　　为什么呢？因为中国的房价已经在经济中具有牵一发而动全身的地位。且不说，房价下跌，仅仅是横盘或者是极低的增长率，对经济来说就已经是具有破坏性的伤害了。

　　所以房价的泡沫并不是像股市一样，戳破就戳破了，对广大家庭的影响力没有那么大。正是由于在家庭资产配置中房子是主要成分，所以房价的稳定意味着国民财富的增长，尽管这个增长你感受不到，也并没有发现自己有更多的钱可以花。

　　随着实体经济复苏，股市复苏，涌向楼市的资金在不断撤出，楼市狂欢暂时告一段落，但是房价会跌吗？不会。对于房价来说，极低的增长率或者横盘就已经是“下跌”了。只要工资维持着一个不错的增速，买房也不是不可想象的事情。

　　简单来说，房价的上涨，其实就是彻头彻尾的货币现象，什么时候结束？就看创造货币之水的这两个“水龙头”什么时候关上或减小放水的速度。作为政策建议：

　　（1）除了商业银行对购房者严格实行“限购限贷”政策之外，有关部门应该对“影子银行”的行为进行有效约束，目前由人民银行牵头实施的宏观审慎管理措施就是很好的措施，希望此举能够真正落实。

　　银监会近日一次性开出了二十多张罚单，开始对商业银行及非银行金融机构的行为进行规范和整顿，这说明决策层已经意识到影子银行体系的风险。

　　（2）积极财政政策的力度可以加大，但必须在合理的框架下运行，地方政府的债务置换应该缓行。

　　而且，在现在的市场环境之下，基本上没有多少人是全款买房的，因为压根买不起，所以他们几乎无一例外的都采用了银行按揭。

　　贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子——首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你认为他还会还房贷么？只要有点想法的人可能都会选择不。

　　房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。

　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。

　　所以永远不要幻想着房价下跌以便自己买房，最妥当的办法莫过于自己想办法多挣点钱早日住进自己的房子！

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