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近期关于楼市政策松动的传闻尤甚，有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容。
一系列的行为和动作，让很多消费者对楼市调控政策的走向有了猜疑：本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？
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那些说楼市调控“放松”的都是“扯淡”！
对于目前部分城市楼市放松的新闻，相关城市也做出了表态。
1月24日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，“限购政策放松属不实信息，目前仍沿用原限购政策”。
1月8日，兰州市澄清，此次调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性；
1月6日，合肥市也在网上辟谣，并未对限价措施进行调整；成都市也表示在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控政策。
要知道，中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异，以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化，“分城施策”才是楼市调控的最终策略。
相关分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。”
2
楼市调控，5年内不会退出
至于“本轮楼市调控是不是到头了”这个问题的答案，刚刚央媒给出了答案：
1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。
从经济参考报的观点中可以提取几个要点：
1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。央媒高调喊话，周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
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本轮调控有何特殊？
调控的方式方法上，在传统的限购、限贷、限价、限商、限售以及上浮贷款利率外，还采用了“疏”的政策。在通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。
在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。
而本轮楼市调控最大的不同在于：中央提出了建立长效机制。“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。
从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上完善，维护中国房地产市场的发展。
正如经济参考报指出的，只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。
如今，房价已经引起了中央和国家最高领导人的关注。2017年以来，楼市、房价这类词眼均高频出现在了重要会议上，足见中央的决心。在中国，只要下定决心，就没有办不成的事儿。
看来，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。
但这一切的施行都需要时间，治疗房价高涨这个沉疴旧疾，并非一朝一夕能够解决，所有的政策施行、法律、法规研究制定都需要时间，5年应该是最短期限，如果有需要，估计还会更长。
—— END ——
（信息来源于网站 腾讯房产大咖秀第四期，学者刘璐。）
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