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近期的西安楼市整体新政，满足刚需，而与之不同的是，西安周边城市渭南、临潼、咸阳、汉中等地的小城市受到影响“涨幅较大”其中，渭南楼市因为其地理位置、价格影响上涨明显，价格更加“突出”，我们走近渭南，分析一下交通、经济、人口现状发展现状。 渭南市，地处陕西关中渭河平原东部，是陕西省的“东大门”，总面积约13134平方千米，户籍人口560.06万（2010年数据），为陕西省农业大市和人口第二大市。辖临渭区、华州区2个市辖区，大荔、富平、白水、潼关、蒲城、澄城、合阳7个县以及韩城、而就市区本身而言，分为高新区、中心区、渭北，目前渭南楼市发展的核心区域除了中心区之外，随着新政府搬迁，重点就是高新区了。
①交通方面:高铁15分钟直达 渭南位于西安以东，高铁直达渭南北站均15分钟，车次平均每个时间段都有，除了高铁之外，连霍高速等也可自驾直达，用时基本在一个小时左右以及城南客运站汽车四十分钟，西安目前发展四环，后期继续外扩，更有规划发展显示以后会把西安与渭南合并。
②经济实力:，位居陕西中游水平 渭南市2017年GDP为1656.62亿元，同比增长8.3%，排名在陕西省位居中游，而在招商引资方面，2018年总共22家企业落户，大多数都在经开区渭河以北，食品产业园、相继引进了青岛啤酒、上海申华、红新国际、华能集团、江苏雨润、五得利面粉等企业。
③人口规划：2020年市域总人口达到565万 渭南约有人口500多万（数据显示），市区其实只有80万，蒲城县70万人口，大荔县60万人口....华州区各个县城。目前规划到2020年，渭南市域总人口达到565万人，常住人口城镇化率达到50%。这样的人口数据决定了渭南楼市的购房者大多都是无房刚需、拆迁户，有点实力的就是政府机构、私营业主以及返乡置业投资人群。
在整体城市发展上，渭南也在加快步伐，这也是很多购房者重点考虑的因素。小编了解了一下，2018年，渭南初步计划年度投资980亿元建设市级重点项目350个，加快西韩城际铁路、蒲白高速、渭南热电联产等建设，沃特玛二期、在随之到房价我们看看变化趋势。
房价趋势 渭南房价: 一年平均涨幅1000元/平，你认可吧。 现阶段渭南房价目前毛坯基本上就在5500-6500元/平，2016年3500元/平，2017年的价格在4500元/平方米左右，这样对比下来，整体均价涨幅为1000元/平，而2018幅度上涨较快。
小编统计了一下，渭南目前楼盘总量大约在120个楼盘，在售楼盘80多个，价格因区域不同，在4500-7000元/平，整体价格差比较大。
渭南楼市如今已聚集了不少品牌房企，2016年碧桂园入驻
2018年1月恒大地产拿下渭南高新区地块，开发恒大珺睿府项目正式入驻渭南;
2018年3月，渭南富力房地产开发有限公司渭南高新区两宗土地共计386亩。
这些品牌房企的入驻，势必为渭南楼市打开“新局面”。回看渭南楼市房价的变化，碧桂园、恒大等大牌房企的入驻绝对算是一个重要因素，由于产品类别不同，2017年面世的碧桂园·翡翠公馆均价达5500以上，而渭南其他项目毛坯房均价则在4000元/㎡，总整体上构成了一个现象，渭南整体均价拉上去了。
如今，随着恒大、富力、宝能等更多大品牌房企的来临，渭南本土房企也“不甘示弱”，其中.新洲集团，新城控股集团的合作，硬件+软件升级双双升级。这样看来，大牌房企的到来，不仅仅是促成了房价的上升，其实也有助于渭南本土房企持续不断的增产产品凝聚力和创新力。除了这些之外，近期不知道是不是谣言，渭南楼市最新消息：融创来渭南考察了，会不会又有一波涨的趋势.....
小编现阶段整理了渭南品牌房企的热盘，以下为详情:
碧桂园·翡翠传奇 碧桂园·翡翠传奇项目占地约140亩，建筑密度23%，绿化率35% ，由7栋洋房小高层和18栋高层组成，总户数约1970户左右，目前开发的是一期120-280㎡精奢大宅，七重立体园林，有6栋高层、3栋18层的洋房小高层。
项目位置: 新城区—车雷大街与金水路十字西北角
产品类型: 高层、洋房、小高层
项目周边配套：
医院: 渭南市中心医院;
交通: 公交线路有21、316路;
学校: 杜桥中学，渭河小学，渭南实验中学;
其他：金水公园、绿化景观公园、人民公园，项目内部配套
咨询电话：400-0913-009转1201
项目点评:碧桂园·翡翠传奇样板间已经开放，二期房源充足，面积约120-140㎡ 户型，项目咨询中。
中海·紫御华府 中海·紫御华府项目由位于渭南市体育中心旁，处于渭南市政府重点打造的城市新核心区。项目总占地111亩地，总体量22万方，以18层的小高层为主力产品。纯板式结构为主，户型面积齐全，容积率小于2.5，超过35%的公园式绿化环境为您营造最好的有氧居住环境。
产品:类型：小高层
项目周边配套:
医院: 中心医院;
交通：公交线路有6、17、316路;
学校: 渭南初级中学;
其他: 渭清公园、万达广场
咨询电话：400-0913-009转1302
项目点评: 中海·紫御华府品牌城市展厅已开放。
恒大珺睿府 恒大珺睿府占地面积约222.8亩，总建筑面积约37万㎡，规划建筑面积约77-172㎡，项目约5100㎡风情商业街，吃喝玩乐出门即享；约2500㎡高端会所，涵盖商务聚会，休闲娱乐。
产品类型: 高层、叠院
项目周边配套:
医院：渭南市第二医院高新区分院
交通: 公交线路有2、8路 ;
学校: 高新一中，高新小学等;
其他: 万达广场、高新区创业大厦、高新区自来水公司、高新区时代广场。
咨询电话：400-0913-009转1218
项目点评:恒大珺睿府总共11栋楼，5栋洋房，6栋高层，目前一期基本售完，二期咨询中。
渭南富力城 渭南富力城项目总体分为6个地块开发，建成后将容纳5.5万人居住，占地186亩，规划建设23栋住宅产品，1.3万平的社区型商业。住宅包含9栋高层，6栋小高层和8栋洋房。110-160㎡高品质全能户型，小区有三个出入口，实现人车分流。
产品类型: 高层、洋房、小高层
项目周边配套:
医院: 渭南中心医院，渭南市中心医院高新分院;
交通: 从项目30分钟到达西安，公交2、8路公交车 ;
学校: 渭南高级中学;
其他: 渭南市体育中心。
咨询电话：400-0913-009转1300
项目点评: 目前渭南富力城城市展厅已对外开放。
多彩康城 多彩康城坐拥高新核心地段，及经济、文化、政治、教育、商业发展一体化核心区域。 项目绿化率37%，梯户比2T4，项目总占地200亩，建筑面积50.34万方。市政旁核心住宅，面积:109-144平米。( 精装修准现房！)
项目位置：高新区—新区东路与胜利大街交汇东北角（渭南市体育中心西南侧）
产品类型：板塔结合、高层
项目周边配套：
医院：中心医院
交通：公交线路有12、8、16路
学校：渭南初级中学，内部自带幼儿园、医疗服务中心。
其他：渭清公园、客运站、万达广场
咨询电话：400-0913-009转1222
项目点评：多彩康城项目一期正在建设的1、2、3、4、5五幢住宅及3号裙楼、5号裙楼，区间面积109.97-169.51㎡，建面约140—170㎡，多彩康城4号楼楼王面世，欢迎品鉴。
新洲·华盛城 新洲·华盛城——新洲地产16年专业筑城扛鼎之作，占地面积约48666㎡，共计8栋住宅楼，合计988户，地下负一层为停车场，小区暖、气双通，暖气为集中供暖。西北首家七星级智慧社区，3期平层101-218㎡平层恭迎品鉴。
产品类型：高层，板楼、中式园林社区
项目周边配套：
医院：市中心医院、妇幼保健院；社区医院
交通：7、16、18、19路
学校：小哈佛幼儿园、盈田小学、实验小学、实验中学
其它：吾悦广场（永辉超市、大地数字影院、汉堡王、H&M等众多潮牌）、时代广场商业、新洲国际商业、王真市场
咨询电话：400-0913-009转1201
项目现状：【天誉】148㎡一梯一户纯板户型，更是华盛城中的稀缺臻品， 26层仅有52席，准现房。
后续还可以持续补充，小编盘点的这些大品牌的均价都在6000-7000不等，假如融创真的来渭南了，你觉得均价大致多少？
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