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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2018-7-12 11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       衡量一套房子的采光效果,要从楼间距、朝向、楼层、开间和进深等多个维度综合分析。

       关于采光效果,国家有一个强制标准,详见下图:

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       注意:这些因素决定了你的房子采光效果!

此外,国家还对特定情况作出规定:

       1、 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时;

       2、 旧区改造的项目内新建住宅日照标准可适当降低,但不宜低于大寒日日照1小时的标准。

下面我们就从影响采光时间的各个因素来分析它们是如何影响采光的。

       1、 朝向

       北半球采光最好的朝向是南向。对于一套房子而言,一般很难做到所有房间都朝南,我们应尽可能保证最重要的客厅和卧室朝南。

       对于南北通透的板楼来说,由于南北向都能采光,只要进深符合要求,几乎室内都能保持透亮。对于高层住宅而言,南北通透比较难,可以优先选择偏南户型,西南朝向户型光照时间比东南朝向要长。如果街道规划不是标准朝向的话,应根据实际情况选择朝向。

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注意:采光效果好的房子 一定是这样的!

2、 楼层

       说实话,现在新建住房都能保证最低光照标准,如果你想要更好的采光效果,楼层肯定要选高一点。但是还得考虑到夏季光照过度的问题,较高的楼层夏季室内温度要比中低层高。

3、 楼间距

       楼间距是两栋楼外墙之间的距离。楼间距影响很多,比如采光、通风、私密性等。

       塔楼的楼间距标准是:楼高/楼间距不大于1.2。

       板楼的楼间距标准是:楼高/楼间距不大于1.7。

       楼间距影响采光问题,可以通过实体楼来观察,拥有实体样板间的楼盘比较容易看到楼间距对采光效果的影响。对于只有临时样板间的楼盘,沙盘是唯一的参考。不过沙盘通常也存在比例尺不准的情况,为了保证采光效果,楼层可以稍微高点。

4、 开间和进深

       开间和进深是有规范的,每个房间最合适的开间进深比是4:6。如果开间是4米,进深可以是6米。对于客厅和餐厅融为一体的非南北通透户型而言,进深不宜超过14米,否则餐厅区域会比较昏暗。

      上面这些因素,是影响采光效果最主要的因素,当然还有一些外围因素,比如小区周围有没有更高的建筑物等,这些都需要实体考察才能的得出结果的。

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发表于 2018-7-12 11:30 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-12 11:43 手机版 | 显示全部楼层
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