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最近有两则消息不知有没有引起大家关联关注, 一是"不动产登记全国联网",一是"房产税立法提速",但是二者结合解读,可以大胆畅想,传言多年的房产税,可能真的要来了! 房产税,本质是一种税收,具有国家意志的强制性。因此,开征必须具备两大前提条件: 首先,必须要合法,要有法律依据,房产税法的出台是征税的前提; 其次,必须要合理,征税对象怎么定?税率怎么定?评估标准怎么定?不动产登记全国联网就是在解决征税认定的基础工作。
那么,房产税真的开征之后,房价是否真如大多数人想的那样会应声而跌呢?投资客是否会抛售房产?作为社会大众的我们,是该高兴还是恐慌? 一、房产税的出台,房价是否会应声而跌? 实际上,我国现行房地产体系已经有了很多的税种,如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税…… 因此,房产税的出台,本质还是一种税收。差别在于,其他现行税种都是一次性缴纳,而房产税则是每年都要缴纳,属于一种长效调控机制,主要作用在于增加投资客持有成本,抑制投机性炒房需求,从长远看,有利于调节房地产市场供求关系,促进市场平稳健康发展。
二、房产税的持有成本,是否会转嫁给接盘者? 参照美国、日本等国家的房产税政策,一般每年征税标准在0.2%~3%之间,这是一个比较温和的税率,因此在真正实施的时候,可能会存在投资客在最终房产进行交易的时候,把房产税的成本转嫁给接盘者的情况,这取决于当时的市场供求关系: 如果市场供不应求、房源紧俏,那成本转嫁可能性就高;如果市场供过于求、房源空置率高,那成本转嫁的可能性就低; 但综合而言,炒房客持有房产的成本大大提高了,对投机性需求的抑制作用明显。
三、房产税的征收,是否会误伤刚需? 房产税作为一项税收政策,具有长期有效性。因此,对于刚需族而言,原本买房压力就已经很大,现在还要每年缴纳一笔房产税,是否会雪上加霜? 当然,房产税的实施肯定也会因城施策,采取差别化的房产税制,以最大程度的保护刚需群体的利益,从长远来看,如果能使市场供求双方回归平衡,房价平稳运行,也并非坏事,因此,刚需族大可不必恐慌。
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