[业主讨论] 在渭南人口不断流出,房价还会有高涨的趋势走向吗?

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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2018-8-9 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    在2018年,我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。
     但三四线城市的火爆,能延续多久呢?
这是小编总结的一些网友的看法:
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       一个地方人口如果能够一直保持长期增长状态,那么当地楼市的供需市场也是成正比的房价也会是在不断攀升的。但是在渭南没有什么带动城市经济发展,旅游业也发展不起来,为什么房价还在持续走高??
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       2017-2018年以来的“一房难求,限价摇号”,没有影响到任何一个一线城市,因为这些地方经过十几年房价高速增长,已经严重透支城市的资源和与机会优势,人口,是一切经济活动的基础。具体到房地产行业,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。当今,很多人在唱衰房价。可是,事实是,       即使在小县城好的地段,渭南5000-7000元都一房难求,别说降价,渭南及各别三四线城市还在一路高歌。
       有人说,房产祸国殃民,掏空国民钱袋子,打折了社会购买力,冲击了实体经济。有人说,房产利大于弊,美化了环境,提升了城市基础设施,改变了面貌,使交通变得便捷,促使生活条件转变,很多很多各有自己的观点。
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  虽然渭南及三四线人口依然在外流,但一个事实是,三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因,棚改货币化释放了大量的当地的购买力是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人,在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下,选择了现在三四线置业。
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       但从中长期来看,一个城市的房价能否维持长期上涨,最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下,虽然市场表现活跃,房价一涨再涨,但三四线人口一直处在外流状态,在这轮棚改货币化完成后,房价增幅空间可能会走持稳线路。
      道理很简单:如果老家有几套房,并且房价再涨,那怕自身工资不高,大家也是敢花钱的,渭南等三四线城市并没有太大的含金量,人口流出,为什么还能上涨的原因?
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        归结于受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响,近年来中国人口流动放缓,人口继续向城市群聚集,部分二线城市和三四线城市人口外流、每逢过年回家,看着那些在县城买了房的,而生活压力相对于没有那么大的年轻人来说,真的很羡慕,大城市物价贵,房价贵,更是不可高攀,但是就是这样,人才不断流出,为什么渭南房价还在持续增长?
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        原因很简单,渭南房价上涨基本是财富效应和农村居民入城,农村居民入城的趋势不会改变,随着经济发展,渭南以及周边的县城其实还有发展趋势,也是基本导致渭南房价上涨的原因之一,不要听从什么三四线不适合投资之类的,因为其梯度供应量的从不稀缺,房价一直同步提升,广大农村还有80%以上的人需要在县城上学买房和营生。
        当一二三线充满泡沫后,渭南四线城市随着钢材价格,各大扩容而上涨,用它抵御膨胀的稀释绰绰有余!往后一段时间,如果渭南房价不再上涨,财富效应逐渐退却,加杠杆买房的人们面对恐怕不是财富效应的幻觉,而是真正的房贷支出以及维护支出!那到时,一二线城市因为房贷而导致消费增速下降也会在三四线及县城上演。  
一、国家的去库存、棚改计划无意音人工催生出了许多刚需族
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          原本三四线城市的人群都是有自住住房的;并且,购房需求都不大。但是,自从国家开始大搞去库存、棚改计划之后,变相人工催生出了许多的刚需族。这些刚需族变相的成为了当地大量的购买力以及投资房产的人。所以,三四线城市的房价在这样的因素推动之下,也快速地膨胀了起来。
有人说,房产祸国殃民,掏空国民钱袋子,打折了社会购买力,冲击了实体经济,弄得市场凋零。
有人说,房产利大于弊,美化了环境,提升了城市基础设施,改变了面貌,使交通变得便捷,生活变得丰富多彩。
       不过,最后小编认为当一二线的人被城市房价恐慌惧怕时,三四线和家里县城是他们最好的选择,三四线城市房价的涨势肯定是不可能持续的。因为,三四线城市确实没有强有力的各项资源做基础,而只是跟随市场行情而同步发展,按照稳步上涨的趋势发展。


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发表于 2018-8-9 10:06 | 显示全部楼层
棚改未结束,房价就不会叫停
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发表于 2018-8-9 10:08 | 显示全部楼层
农民现在都申请廉租房呢,都买不起,没有什么经济收入来源
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[LV.5]常住居民I

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发表于 2018-8-9 10:29 手机版 | 显示全部楼层
土豆丁 发表于 2018-8-9 10:08
农民现在都申请廉租房呢,都买不起,没有什么经济收入来源

廉租房申请下来把人能挣死。
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发表于 2018-8-9 11:23 | 显示全部楼层
  你以为写个大大的拆,就在近一二年能拆吗??棚改还在推行
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发表于 2018-8-9 11:42 | 显示全部楼层
拆了就有钱了,赶紧拆
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发表于 2018-8-9 12:36 手机版 | 显示全部楼层
土豆丁 发表于 2018-8-9 10:08
农民现在都申请廉租房呢,都买不起,没有什么经济收入来源

等上6到7年,再看情况,说不定再等6到7年,但是可以肯定一点,只要你愿意等,房子肯定能下来
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发表于 2018-8-9 15:57 | 显示全部楼层
以后谁也说不准,等过几年就知道了!以前还800元呢
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