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在2018年，我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。 但三四线城市的火爆，能延续多久呢？ 这是小编总结的一些网友的看法： 一个地方人口如果能够一直保持长期增长状态，那么当地楼市的供需市场也是成正比的房价也会是在不断攀升的。但是在渭南没有什么带动城市经济发展，旅游业也发展不起来，为什么房价还在持续走高？？ 2017-2018年以来的“一房难求，限价摇号”，没有影响到任何一个一线城市，因为这些地方经过十几年房价高速增长，已经严重透支城市的资源和与机会优势，人口，是一切经济活动的基础。具体到房地产行业，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”已成为共识。当今，很多人在唱衰房价。可是，事实是， 即使在小县城好的地段，渭南5000-7000元都一房难求，别说降价，渭南及各别三四线城市还在一路高歌。 有人说，房产祸国殃民，掏空国民钱袋子，打折了社会购买力，冲击了实体经济。有人说，房产利大于弊，美化了环境，提升了城市基础设施，改变了面貌，使交通变得便捷，促使生活条件转变，很多很多各有自己的观点。 虽然渭南及三四线人口依然在外流，但一个事实是，三四线的房价从去年开始却实打实经历了一波大好行情。究其原因，棚改货币化释放了大量的当地的购买力，是推动三四线房价快速上涨的一个重要原因。此外很多在一二线工作的人，在一二线高企的房价和老家三四线房价快速上涨的压力下，选择了现在三四线置业。 但从中长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间可能会走持稳线路。 道理很简单：如果老家有几套房，并且房价再涨，那怕自身工资不高，大家也是敢花钱的，渭南等三四线城市并没有太大的含金量，人口流出，为什么还能上涨的原因？ 归结于受户籍制度改革、鼓励农民工返乡创业等政策因素和经济周期波动的临时性影响，近年来中国人口流动放缓，人口继续向城市群聚集，部分二线城市和三四线城市人口外流、每逢过年回家，看着那些在县城买了房的，而生活压力相对于没有那么大的年轻人来说，真的很羡慕，大城市物价贵，房价贵，更是不可高攀，但是就是这样，人才不断流出，为什么渭南房价还在持续增长？ 原因很简单，渭南房价上涨基本是财富效应和农村居民入城，农村居民入城的趋势不会改变，随着经济发展，渭南以及周边的县城其实还有发展趋势，也是基本导致渭南房价上涨的原因之一，不要听从什么三四线不适合投资之类的，因为其梯度供应量的从不稀缺，房价一直同步提升，广大农村还有80％以上的人需要在县城上学买房和营生。 当一二三线充满泡沫后，渭南四线城市随着钢材价格，各大扩容而上涨，用它抵御膨胀的稀释绰绰有余！往后一段时间，如果渭南房价不再上涨，财富效应逐渐退却，加杠杆买房的人们面对恐怕不是财富效应的幻觉，而是真正的房贷支出以及维护支出！那到时，一二线城市因为房贷而导致消费增速下降也会在三四线及县城上演。 一、国家的去库存、棚改计划无意音人工催生出了许多刚需族 原本三四线城市的人群都是有自住住房的;并且，购房需求都不大。但是，自从国家开始大搞去库存、棚改计划之后，变相人工催生出了许多的刚需族。这些刚需族变相的成为了当地大量的购买力以及投资房产的人。所以，三四线城市的房价在这样的因素推动之下，也快速地膨胀了起来。 有人说，房产祸国殃民，掏空国民钱袋子，打折了社会购买力，冲击了实体经济，弄得市场凋零。 有人说，房产利大于弊，美化了环境，提升了城市基础设施，改变了面貌，使交通变得便捷，生活变得丰富多彩。 不过，最后小编认为当一二线的人被城市房价恐慌惧怕时，三四线和家里县城是他们最好的选择，三四线城市房价的涨势肯定是不可能持续的。因为，三四线城市确实没有强有力的各项资源做基础，而只是跟随市场行情而同步发展，按照稳步上涨的趋势发展。
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