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前几天有朋友问我，在渭南一平米房屋的建造成本到底是多少？关于发商的开发成本一直是个比较神秘的问题，大家都很关心，但是只有少部分内行人知道，大部分人都是云里雾里。那么，开发商建楼成本到底有多少呢？
综合小编我查询的2015年的全国工程平均报价，现在来给大家说说这个问题。
首先是工程建设前的成本：
一、前期工程费：15.00元/平方米
1.地质勘查费：2.00元/平方米
2.围墙及三通一平（施工现场应达到水通、电通、道路通和场地平整）费：13.00元/平方米
二、设计费：15-100元／平方米（设计小区整体形象与户型）
三：土地费用：这个差别很大，有的一线城市楼面价达几万平方米，小县城及乡镇有的楼面价只有100元左右。
其次是在建设过程中的工程建造成本
先说说土建安装成本，这是实体有形成本，我们可以能看得见摸得着的，基本说的就是这个
一、土建安装成本
1、桩基工程（如有）：70-100元／平方米；（就是打地基）
2、钢筋工程：160-300元／平方米；
3、混凝土工程：100-165元／平方米；
4、砌体工程：60-120元／平方米；
5、抹灰工程：25-40元／平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50-100元／平方米；
7、室内水电安装工程：60-120元／平方米；
8、屋面工程：15-30元／平方米；
9、门窗工程：90-150元／平方米；
10、电梯工程：40-120元/平方米；
11、室外配套工程：30-300元／平方米；
12、模板、脚手架：70-150元／平方米；
13、临时设施：30-50元／平方米；
14、检测、实验等费用：10-30元／平方米。
15、承包商管理费，资料等费用：90-180元／平方米。
以上是毛坯价格（所有成本按照最高价和为1955平/平方米），没算装修，还有不少没统计的。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
然后还有大家一般看不见的一些费用
一、监理费：3-30元／平方米
二、广告、策划、销售代理费：30-200元／平方米
三、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/平方米
四、开发商的资金成本：如果全部使用自有资金或者银行贷款的话，资金成本不可小觑。有的开发商资金不足，又贷不了款，只好走民间借贷的路子，产生的利息是非常可怕的数字。所以现在开发商都想办法提前预售，加快周转，用购房者的钱来盖楼。
五、各种杂七杂八的隐形支出：这个真不好说，但是难以避免，原因为何，大家都懂的。（如渭南最近治理雾霾、中高考停工的额外支付费用）
综上，不算土地价格加在一起大约是2300元/平-2500元/平
开发商若想挣钱的话，估计会在提高容积率、底层商铺、车库等方面下功夫。
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