[购房知识] 渭南开发商建造一平米房屋的成本价到底是多少?

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发表于 2018-8-10 16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  前几天有朋友问我,在渭南一平米房屋的建造成本到底是多少?关于发商的开发成本一直是个比较神秘的问题,大家都很关心,但是只有少部分内行人知道,大部分人都是云里雾里。那么,开发商建楼成本到底有多少呢?


  综合小编我查询的2015年的全国工程平均报价,现在来给大家说说这个问题。


  首先是工程建设前的成本:


  一、前期工程费:15.00元/平方米


  1.地质勘查费:2.00元/平方米


  2.围墙及三通一平(施工现场应达到水通、电通、道路通和场地平整)费:13.00元/平方米


  二、设计费:15-100元/平方米(设计小区整体形象与户型)


  三:土地费用:这个差别很大,有的一线城市楼面价达几万平方米,小县城及乡镇有的楼面价只有100元左右。


微信截图_20180810100113.png





  其次是在建设过程中的工程建造成本


  先说说土建安装成本,这是实体有形成本,我们可以能看得见摸得着的,基本说的就是这个


  一、土建安装成本


  1、桩基工程(如有):70-100元/平方米;(就是打地基)
打桩.jpg
  2、钢筋工程:160-300元/平方米;


  3、混凝土工程:100-165元/平方米;


  4、砌体工程:60-120元/平方米;


  5、抹灰工程:25-40元/平方米;


  6、外墙工程(包括保温):50-100元/平方米;
外墙.jpg
  7、室内水电安装工程:60-120元/平方米;


  8、屋面工程:15-30元/平方米;


  9、门窗工程:90-150元/平方米;


  10、电梯工程:40-120元/平方米;


  11、室外配套工程:30-300元/平方米;


  12、模板、脚手架:70-150元/平方米;
手脚架g.jpg
  13、临时设施:30-50元/平方米;


  14、检测、实验等费用:10-30元/平方米。


  15、承包商管理费,资料等费用:90-180元/平方米。


  以上是毛坯价格(所有成本按照最高价和为1955平/平方米),没算装修,还有不少没统计的。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高


  然后还有大家一般看不见的一些费用


  一、监理费:3-30元/平方米


  二、广告、策划、销售代理费:30-200元/平方米


  三、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,33-100元/平方米


  四、开发商的资金成本:如果全部使用自有资金或者银行贷款的话,资金成本不可小觑。有的开发商资金不足,又贷不了款,只好走民间借贷的路子,产生的利息是非常可怕的数字。所以现在开发商都想办法提前预售,加快周转,用购房者的钱来盖楼。


  五、各种杂七杂八的隐形支出:这个真不好说,但是难以避免,原因为何,大家都懂的。(如渭南最近治理雾霾、中高考停工的额外支付费用)


  综上,不算土地价格加在一起大约是2300元/平-2500元/平


  开发商若想挣钱的话,估计会在提高容积率、底层商铺、车库等方面下功夫。


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发表于 2018-8-10 16:11 手机版 | 显示全部楼层
知道能怎么样?改变不了房价呀{:qqemoji10:}
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发表于 2018-8-10 16:18 | 显示全部楼层
我知道,肯定开发商赚钱啊,但是有什么办法,无力改变
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发表于 2018-8-10 16:37 手机版 | 显示全部楼层
房价是炒出来的,可能你们小区有一半都是外地人买了的,也不住,就租出去等涨价,然后翻倍卖出。接盘的也不可能赔钱卖,大部分人都是贷款买的,所以都是银行的,要是降价降的没人买了,房子只有都是银行的了,银行就只剩下废的水泥钢筋了。所以房价为了银行不破产在强撑着,房价回调是个伪命题。
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[LV.7]常住居民III

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发表于 2018-8-10 16:50 手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-10 17:10 手机版 | 显示全部楼层
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[LV.8]以坛为家I

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发表于 2018-8-10 17:47 手机版
路过看(⊙o⊙)看(⊙o⊙)
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发表于 2018-8-10 17:59 手机版 | 显示全部楼层
土豆丁 发表于 2018-8-10 16:18
我知道,肯定开发商赚钱啊,但是有什么办法,无力改变

改变不了改变自己嘛,活八还能让尿憋死,自己当老板
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发表于 2018-8-10 18:24 手机版 | 显示全部楼层
楼主说算得没错,我一个房地产的朋友给我说西安的建筑成本就是3500左右,渭南估计应该就是2500—2800
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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2018-8-10 19:58 手机版 | 显示全部楼层
土地价格也不少
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