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小编说：总理在十九大政府报告中明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划，也就是说：到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产终将退去，渭南房价必将走向持续性的下跌？
简单点说就是：2020年或许是三四五线城市房价的高点，也或许真的是最低点！高点的原因是政策规划中有可能和西安接轨，当然、这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市，毕竟背靠大树好乘凉，主动融入一线，承接一线的产业和人口外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。
在一二线城市却又是另外一番景象，在房住不炒的不断重申下，一线城市量价仍旧低迷，二线热点城市在住建部约谈之后，纷纷升级限购政策，房价难有起色。2018年是渭南房价最分化的一年，是一二线深度调控，三四五线补涨的一年。
在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批大的开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，渭南又会出现大量的库存？但是频频爆出的无房、即便是恒大、碧桂园也出现售罄的说词，不知道是棚改真的供不应求还是真的市场需求量巨大。
“房价太高了”发出这个感慨的不是一二线城市的居民，而是三四线城市生活和工作的朋友。
小编的朋友感慨说：最近这一两年，在渭南，稍微中心一些的地方，基本已经买不到5000元以下的房子：“你说一线城市二线城市工资高，机会多，房价上涨正常，我们这个城市工资也不算高，为什么涨得这么快？”
他的感慨并非个例，不少三四线城市成为这波房价上涨的热点。 多种因素影响三四线房价 在本轮房价上涨中，新一线城市和部分二线城市的一个变化逻辑是：随着大量毕业生等就业人口的涌入，打破了房地产市场原有的供需平衡。
而对于一些此前渭南不被关注的小城市而言，近几年也出现了人口回流，此前渭南也一直是人口输出的城市。
那么，是什么因素促进了这些城市的购房需求？小编了解到，首先是改善型住房需求，城镇化要求，农民开始进城，据小编了解，其中一部分人经过多年的积累，也有经济能力在渭南购买新房。
过去，三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯住宅，而随着家庭成员年龄增大，购买电梯房高层需求大量增长，甚至条件好的点，还是愿意选择大的开发商，但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。
小编说：“过去是地方政府求着我们拿地开发，现在这些地区的土地都供不应求”。目前，大量的房地产开发企业进入三四线城市，是随着一二线城市的限购、限价，再加之市场需求被抑制，以及一二线城市地价过高等因素影响。不少开发商转为在新的区域拿地。
而这些区域一个共性是：对消费者不限购，对开发商不限价，同时随着经济的发展，具备了承受更高房价的地区人均收入水平，那么看来渭南也算是大品牌聚集地啊。
“比如开发商拿了一块地，拿地成本在一亩地150万左右，一平米的房子可能会卖到一万，而渭南的房价目前才5000元/平方米左右。” 导致三四线城市房价上涨的主要因素，是中心城市调控趋严导致的购买力外溢，另外一种情况就是热点中心城市向周围的热度外溢，比如：高铁可直达的省会城市西安，以及新增的轨道线路到成都、广州这样的一二线城市。
渭南2020年有可能棚改结束，大量库存，房价又出现低价位吗？ 其实很难，刚需购房需求与三四线城市巨大的库存相比不算什么。“这一轮三四线城市热起来主要还是核心大城市调控趋严带来的购买力外溢。很多三四线城市自身的基本面是难以支撑楼市持久热度的。”“现在还是有大的开发商来陕西考察，涌入了渭南，小编担心未来又将推高渭南及周边城市的库存量。”
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