|
|
马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
|
x
鄂尔多斯，这个城市曾经上演过炒房客从暴富到崩盘的“悲喜剧”，一度以“鬼城”扬名。曾经是楼市去库存“重灾区”的鄂尔多斯或许被贴上了太多太多的标签。
但这些标签正在默默地发生变化，而这一切似乎都源自于鄂尔多斯的房价涨了。房价回升的背后，或许正是渭南三四线城市房地产市场的再现！
小编说：今天的渭南在工业、科技、人才、医疗等方面均与西安的差距越来越大，2016年西安GDP6257.18亿元，渭南只有1488.62亿元。2017年初西咸新区托管以后，大西安成为政策与资本汇聚的焦点。而渭南无人知晓？
渭南曾经也同于其他城市去库存压力的城市 从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元。而同样的四线城市渭南也在2017年里飙升至6000-7500不等。“最疯狂的时候，市内只要有楼盘开盘，立即就被抢光！渭南如此，恒大，碧桂园等以及很多售楼部也出现了售罄字样，2010年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份，核心区部分项目价格甚至达到每平方米1万元，但其实并没有那么多人去居住，大家就是一股脑地买买买，人均手上3~4套房子很平常，而渭南也不难见一二万的成交均价吧！现在小编盘问：渭南人，你们手里有几套房？
只是，随着借贷链条的雪崩，鄂尔多斯楼市也轰然崩塌，留下了一座著名的“鬼城”和无数的烂尾楼。而渭南会不会出现类似事件呢？
显然，渭南政府不会让这种事情发生。
2017年7月4日至7月7日，发改委规划司会同住建部城乡规划司赴西安、宝鸡、杨凌开展关中平原城市群发展规划编制调研工作，关中平原城市群将组成一个比原来更大的城市群，成为西部第二、仅次于成渝城市群。
目前西安成为“国家中心城市”指日可待，这亦是渭南“追赶超越”的首要战略资源。此外，渭南的富平和阎良板块将以一体化融入渭北工业带，成为大西安的一部分，以上二大经济区将是承载渭南融入丝绸之路经济带和中原、关中城市群的战略路径。以及传统的棚户区改造多采用“货币化安置”的拆迁补偿方式，间接性保证所有的现金补偿都会流向存量楼市。有利有弊，但从正面效果来看，最终兑换成存量房屋，达到“去库存”的真正目的。
事实上，“去库存”已然成为渭南楼市的重要标签，而渭南整体房价上涨正是因为楼市库存不足的现象已诞生！渭南，同样通过减少供应和增加需求作为去库存的主要手段，不同于其他城市的是：政府一直在让渭南发展，打造核心城市建设。
渭南成为去库存的典型样本 棚户区改造，是支撑房地产行业发展尤其三四线城市房市繁荣的重大政策变量。在棚改货币化安置、政府回购等政策刺激下，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
一线城市房价持稳，二线城市涨幅扩大，三线四线城市房价稳定上涨。有观点认为，既然棚改货币化的推出与去库存密切相关，在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下，缩减棚改货币化的比例也就成为必然之举，或许意味着去库存已不再是当前部分地区楼市的主要矛盾。而是实质性改造！
这时，棚改货币化犹如一把“双刃剑”，一旦棚改货币化的步伐放缓，渭南的楼市又将走向何方？
|
|
