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谈谈我得看法。
一、房价的最终走向！
曾经很多国家也用房地产拉动经济，可以说这算是社会发展的一个缩影，有一定的合理性，但是当市场走到一定程度，或者外围经济环境发生变化，房价肯定会出现下跌，香港、日本、土耳其.......许多国家都是。具体跌幅自己去找度娘问。但是在中国不会，因为房地产涉及太多的政企利益，房子的货币价格也决定了一个中等收入家庭的财富，假如房价下跌的太多，许多家庭是破产的，“失业”“破产”这个是不可能出现在社会主义国度里的，我们属于下岗、亏损。所以最终的价格肯定是会稳定在一定的幅度内，达到和收入增幅平衡的状态。
二、房价的真正风险！
影响房价的最终是供需和人口集中度，我觉得从十几年前一直到2015年左右，房价上涨的动力是源于农民工进城和城市化进城，其中有几年亲戚见面都是问，房买了没？但是从2015年以后这个上涨的动力发生改变了，改善型住房需求增加了，在购房的人中，改善住房条件的人占比越来越多，那么他们的原住房要么租要么卖，但是大家都喜欢新小区的环境和设计理念，旧房装修成本又大，所以老房子的出手难度会加大。未来真正的风险其实在流动性！最终90后、00后、10后、20后的房子都不止一套，如果多出来的不能变现或者不能实现资产性收益，那就是算“不良资产”了。
三、经济环境对房价的影响
中国经济太过依赖地产，地方政府收入太多依赖卖地，现在的实际税率已经和发达国家相差无几，但是中国的社会保障体系并不像发达国家那样健全，再给老百姓加杠杆，中国的中等家庭是承担不起的，也会架空实体经济，现在的资本积累率急剧下降，这也是社会经济的极大风险和危机。所以未来国家割又舍不得，保又不允许，只能控制，最终会趋稳，稳定在一定幅度。
虽说放开了二胎，生的人还是少，压力和收入限制了生娃的欲望，这辈子估计我是能等到中国人口7亿吧！
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