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从国家统计局的数据来看，2018年上半年，中西部地区的商品房销售依然位居首位，反映大面积征收范围。
房企的中报已于近期陆续发布，一些重仓一二线城市的房企，表现欠佳，上半年销售仅增长一成，或与去年持平，甚至下滑五成的均有之。但重点耕耘三四线城市的房企，却以黑马之姿跑出不俗的增速。才刚来到9月，渭南公布了尤河华府棚户区即将棚改，势必会为渭南楼市再次注入新鲜活力！但影响三四线楼市表现的重要变量——棚改政策已有变更，对于未来，行业判断依然分化。不可否认的是都市圈的布局动力，正吸引更多原本关注一二线城市的房企进入那些陌生地带。
销售黑马仍属于三四线 调控令人焦虑，房企想要独善其身几乎无可能。因为调控，公司现有产品申请预售存在时间上的滞后，另外，由于限价，项目定价最后由政府审批，公司在定价上失去一定的自主性。这两个因调控导致的主要影响可放大到全行业的房企中。
个别房企的中期业绩受推售节点的影响，但调控施加的压力也是切实存在的。上半年里，行业跑出的销售增速黑马中，有多家是专注三四线城市的地产开发商。2016年开始，富力地产非一线城市土地储备占比逐步加大这种扩张方式可降低在若干城市或地区所受宏观或特定政策风险影响导致的集中性风险。2018年上半年，富力地产的合同销售金额为570亿元，同比增加47%，创下新高。其中，二线城市占销售金额的60%。
房企布局逐渐下沉 在行业出现下行趋势时，如何从容转身，是每一个房企面临的共同考验，布局是房企战略调整的第一步。正是出于去年和今年上半年，三四线市场的良好表现，一些开发商选择布局下沉。
2017年上半年，中国恒大买地152宗，包括上海、深圳、杭州、济南等一二线、三线城市项目，至期末公司总土地储备项目719个，其中，一二线的储备原值占72.6%，三线城市27.4%。 2018年恒 大中报显示，上半年买地68宗，截至6月30日，公司总储备项目822个，其中一二线的储备原值占68%，三线占32%。三线占比有所提高。上半年，对二线、三四线城市的拓展更加显著，乃由于该等城市的发展受政策限制的影响较少，且目标客户为更庞大的城市人口。”
整体而言，土地布局呈现向三四线城市下沉趋势。但值得注意的是，一个影响三四线楼市的重要变量已发生改变。今年7月，要因地制宜推进棚改货币化安置。这意味着，在去库存任务基本完成的城市，棚改货币化比例将会降低。目前多城房地产去库存已经到了尾声，现在预期已经发生改变，对于未来前景，我们保持谨慎。
对于房企而言，今后的企业发展与三四线城市的布局密切相关：其一是，三四五线城市正在逐步冷却，进行布局的开发商承受较大压力；其二是，限价导致开发商前年和去年买的地可能被迫以亏本价卖出。
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