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最近小编一直在看地产市场相关的政策性东西，因为和身边的人聊后大家普遍感觉从2018年下半年起，觉得自己冷不丁的手里没钱了，上半年红红火火抢房的盛况似乎也成为历史，尤其十一刚过完的【包子涨价】事件，给已经习惯周边变化缓慢的渭南人狠狠一击！原来上涨的不止房价，还有可怕的物价！我们先来看看全国的居民存款情况：
2018年居民存款增加7.2万亿元，而同期居民贷款增加了7.36万亿，也就是说，居民净存款减少了1600亿。值得关注的是，从2016年起，居民净存款已连续三年负增长。这也就不难发现不止渭南人觉得没钱了，1.5元的包子，10元一颗的菜花，还有4元一斤的西红柿......生活成本日益加大，收入基本以原地踏步为主，更可怕的是有关2019失业潮的风时不时吹来吹去！
已经购房的人扛着濒临的月供，没有上车人的慌乱不已，坊间在2018年下半年都在传房价下跌的消息，然而根据小编之前整理的网签数据看，并没有！
10月房价地图
11月房价地图
根据网签数据显示，1个月时间，渭南城东涨幅高达606.67元/㎡！涨幅约14.62%！那么，咱们渭南房价到底什么时候是个头？是否有可能下降吗？不急，我们先看看回顾下2018年9月，国家统计局发布的数据为例，70个城市中，59个城市二手房价格上涨。其中，西安环比上涨高达6.2%，其次是呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明，涨幅超过2%。把这部分区域标注出来，可以看到他们的共同特点是：
基本处于中西部，经济相对弱，房价上涨启动时间晚，大部分是2017年，这和咱渭南房价上涨的时间完全吻合！那么这些区域还有哪些共同点呢？大家要注意了：圈里的都是目前房价上涨的主力区域，也是重要的棚改区域。
这一轮的房价上涨，可能会是渭南这样中西部三四线城市的最后一波红利了。未来，渭南这样的三四线，会陷入漫长的阴跌困境。什么叫阴跌？就是表面看上去，房价没有下跌，但是可能5-10年不会再涨。随着货币越来越贬值，房产价值每年都在缩水。我不是故意唱衰。
咱渭南没有能留出年轻人的好企业，年轻有为有追求的青年一部分选择去西安发展，一部分选择去南方城市打拼，留下的本地年轻人工资扯平就在3000元左右，而房价，却因为棚改的间接带动，从17年的3900元/㎡左右，涨到5500元/㎡。我大概询问了一下，有能力支付房价的人群，分别是：当地的迁拆户、做买卖的个体户。而普通家庭要六个钱包、甚至首付也要借钱才买得起房。
当互联网和城市化红利还没体现，经济、产业还无法推动的时候，三四线的住房、消费已经向二线看齐了。并不是房价越高的地方越有泡沫。而是越透支购买力的地方越产生泡沫。兴业证券前几天的一则按揭贷款违约客户的调查报告也佐证了我的观点。 银行违约客户往往都是这样的人群：大多数在渭南这样的三四线城市，尤其是中西部区域，年龄是20-40岁之间的买房群体，小企业员工，年薪低于10万。所以，三四线的房价上涨，除了拆迁户是受益方，更多普通家庭不得不借钱买房。关于突然还不上月供的处理方式，小编随后贴在帖子下方，大家可以了解下！
更深一层结论是，三四线房价上涨的时代面临终结。越是经济不发达的地区，省会越出现非常强的吸血效应，三四线源源不断向省会输出人口，经济也就越难发展。只有像棚改这样强而有力的外部力量推动，才能带动房价上涨，当棚改结束之后，人口净流出的三四线也就此沉寂。
最后小编给大家的建议是：
1、政策出台都是有目的的，不要盲目相信政策，而是要试着理解政策。
2、除非是直接的政策利好，比如购房首付额度降低、房贷利率降低，否则你应当对房价上涨趋势存疑。不要加杠杆，不要盲目冲动投资。
3、2019年美国加息结束后，才有可能迎来市场可能的实质性回暖。在此之前，投资者要对市场和政策保持足够的敬畏。
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