[业主讨论] 为何很多房产大企会走向三四线城市,为何在渭南贵的楼盘大家都扎堆买,原因是...

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发表于 2019-2-11 09:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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三四线城市的房产购买逻辑,很多时候会被误解误会,很多在一线城市的地产人认为用大城市的方式去降维打击一定成功,很多在一线城市工作的购房者会有很多大城市的标准去看待三西线城市的房产,某种程度上这些都是错的今天和大家聊聊我的一些感受:

对于三四线城市,很多人都会说这里比较温暖,因为互相之间大家都认识。这种话翻译成相对冰冷的房地产语言就是:口基础单薄且绝对聚合,所以从地段角度来说,三四线城市的核心区非常非常小,基本就是概念中的三纵三横六条马路。
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而且对于三四线城市而言,改变也是很难的一件事,这本质上是因为三四线城市的人口基础恒定,所以城市也就没有扩张的动力。很多时候人为的扩张反而会起到反作用。比如我老家把老城里唯一一个新华书店搬到了3公里外,也彻底断了大家看书的念想。

那么有没有再造新核心的可能,有的,但是打造的模式也和大城市的不一样,三四线城市看什么?一看有没有餐饮、二看有没有儿童游玩和教育、三看有没有电影院、四看有没有大型的超市、五看有没有重点幼儿园和小学(注意,初中高中什么已经不算了,要看重点都把人送到外地了),这些对于县城来说就是消费升级,什么政府在哪里啊,路修到哪里了,百货在哪里都不管用。
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以上五个聚合了三个,再配合一个成熟的社区,那么有可能成为县城的下一个核心,另外需要强调的是,三四线城市不相信概念,只相信眼见为实。三西线城市的房地产开发到底需要什么样的产品?

三四线城市的房子需要比较好的绿化率,小区经得起逛;需要有围墙,证明自己的房子和以前的老破小不一样;需要物业管理,让人感觉自己小区又被管理的感觉;需要车位,因为以前都是停路边;最好电梯出来就一户,这会让人感觉电梯这块面积可以随便用,住户会爽翻天,而户型上我发现了,三四线基本不需要两房,三房是低配,四房是刚需!

这也是为什么碧桂园可以在这么多县城里所向披靡,我们可以想想碧桂园交付的产品,特别大的小区,小区内一望无际的绿化,感觉特别好的物业,感觉特别好的精装修……这些都是县城住户之前生活环境里感受不到的。而且碧桂园一拿就拿特别大的地一开发就是三五年,直接把其他竞争对手干趴下了。
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这就是三四线城市的开发逻辑:大树底下,寸草不生所以在会有一个很有趣的现象,就是一旦有好的项目开盘,你会发现有半个城的人都去了。三四线城市的凝聚力是超乎想象的,在买房这个环节也同样如此。我朋友在买自己的那套商品房的时候就和我说了两句话:第一句,我从来没见过房子是这样买的。第二句,居然这么多亲戚也买在了这里!
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回家的时候我想不少朋友都会看到家里的楼盘都在打返乡置业的广告,问我要不要买。我的结论其实挺简单的,有两种情况下,在异地奋斗的你是可以在老家买一套房子的:
第一种,给爸妈改善生活的,过去的老房子不能给他们更好的生活,而你不在也使得家庭更加的孤单,那么可以换一个热闹点的小区,让他们可以住的更开心。
第二种,在外地工作但是找了老家或者老家附近的男女朋友,那么也可以买一套。对于长辈来说,这是证明你混的还不错的一个重要方式,如果想要结婚生娃,不论这套房子住不住,都可以买一套。

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[LV.10]以坛为家III

发表于 2019-2-11 10:47 手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-11 11:13 | 显示全部楼层
越是经济普通的地方对于房子越是喜欢买最好的,因为能有别于其他人,而且相对大城市生活压力没那么大
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发表于 2019-2-11 11:57 | 显示全部楼层
楼主说准了,渭南这些卖的贵的配置都超级高,大家一边抱怨的贵,一边还是首先这些楼盘
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发表于 2019-2-11 14:42 手机版 | 显示全部楼层
小编快去碧桂园领取广告费
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 楼主| 发表于 2019-2-11 17:55 | 显示全部楼层
简单一点。。 发表于 2019-2-11 14:42
小编快去碧桂园领取广告费

不是给碧桂园打广告,碧桂园全力扩展三四线城市是大家都看的见的事情,你看哪个国内房产大企在华洲区投资,除了碧桂园还有谁?而且华洲区给的地据说有泉眼,你感受下
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[LV.7]常住居民III

发表于 2019-2-11 20:45 手机版 | 显示全部楼层
渭南房产都凉凉了,有价无市
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[LV.7]常住居民III

发表于 2019-2-11 21:21 手机版 | 显示全部楼层
小编你是个嘴子
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发表于 2019-2-11 22:30 手机版 | 显示全部楼层
垃圾广告{:qqemoji12:}
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发表于 2019-2-11 23:49 手机版 | 显示全部楼层

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