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一楼住户裴先生家因二楼下水管道堵塞返水被淹，当初花了30多万装修的房子，变成了“废墟”。然而二楼还是毛坯房，业主至今未入住，这根被堵的下水管道系该户型所有楼层的主管道。 谁该为一楼被淹承担责任，开发商、物业还是同户型所有业主？ 裴先生一年前装修好了位于西安城东御锦城的房子，原本打算晾上一年，今年9月份孩子在附近上学时入住。然而，今年6月小区楼管发来的微信彻底打乱了全家的安排。 “6月15日楼管说，二楼下水管被堵返水，让我赶紧查看自己家是什么情况。”裴先生家在一楼，据介绍，他所在的这栋楼一楼是独立下水，2至33楼是另一根主下水管道，被堵塞的正是这根主管道。等裴先生回到家中看到，原本装修好的新家却成了一片狼藉。“光卫生间的积水就有两三厘米，其他屋子也满是积水，客厅的石膏吊顶垮下来了，天花板还在不停地滴水，和水帘洞一样。”裴先生说，“刚一开灯，整个一楼电闸就跳闸了。” 8月17日，华商报记者来到裴先生家，距事发已经过去了两个月，房屋内还弥漫着一股臭味，石膏板散落一地，床单、沙发上大片泛黄的污渍，房屋的墙面不少区域都已经起皮。 华商报记者联系了御锦城物业相关负责人，她解释，是因为同户型二楼的下水管道堵塞，造成返水，最终把一楼裴先生的家给淹了。 “二楼还是毛坯房，业主都还没收房呢，这事物业把责任推不到二楼业主身上。”裴先生十分气愤。物业相关负责人解释称：“物业按照相关服务标准，定期都有对下水管道进行清理疏通，但管道被堵的不确定因素太多了。” 物业相关负责人称，返水对一楼裴先生家造成的损失，物业在中间和开发商、施工方一直积极协调，但施工单位只愿意承担10%的损失赔偿，剩余的应由2至33楼业主承担。这样的解决方案，难以让裴先生接受，毕竟房子是新装修的，他还未入住呢。 “我找来装修公司，他们看了现场，没办法修复，只能拆了重新装。”裴先生说，“我当初装修和购买家具家电花了快四十万了。” “因为是主管道堵塞，业主需要找2楼至33楼的业主，他们也要承担这个事情。因为这个是主管道，有部分业主不正常使用管道。我们在清理的时候，发现管道内有很多杂物，甚至是装修的一些建筑垃圾，如水泥沙子等倒入下水管道。”物业表示，对于这一情况他们也很头疼。 可让裴先生起诉楼上几十家业主，他也犯了难。“每家业主赔我1万元，他们也肯定不愿意，而且以后我们邻里关系怎么相处呀？”裴先生很郁闷，“明明是设计施工存在问题，未能考虑到实际情况，二楼以上的主下水管道堵塞，导致我家被淹，结果却把责任推了楼上的业主。让我们业主之间打官司，这事不厚道。” 陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，首先要查清下水管道被堵的原因，如果因楼上业主人为破坏、乱丢垃圾，造成下水管道被堵的，则由具体侵权人承担赔偿责任，如无法查清具体侵权人，则由同区域的楼上全体业主承担赔偿责任。 赵良善强调，如果因物业公司对共用部分下水管道疏于管理、疏通、维修等，导致下水管道被堵的，则由物业公司向房屋受损的业主承担赔偿责任。如果因下水管道设计存在问题或者质量存在问题，且在质保期内，以致于下水管道被堵或者漏水的，那么开发商需向房屋受损的业主承担赔偿责任。 赵良善建议，楼上业主、物业公司、开发商和房屋受损的业主尽量一起查找下水管道被堵的原因，或者共同委托专业鉴定机构对下水管道被堵的原因予以鉴定，尽量协商处理赔偿事宜，如协商不成，房屋受损的业主可向法院提起诉讼，由法院依法裁判。 北京天达共和(西安)律师事务所合伙人张兴茂律师认为，不能将下水管道被堵简单地推卸给2至33楼同户型业主。 张兴茂建议，一楼业主起诉开发商承担设计施工中未考虑下水管道实际使用情况，存在缺陷造成管道被堵导致他家被淹的责任。由于被堵管道系整栋楼该户型的主下水管道，一楼业主还可追究物业疏于管理、未能及时清理管道的责任。 “针对是否是2至33楼同户型全体业主的责任，应由物业举证，如物业在清理管道时发现建筑垃圾等不应倒入下水管道的杂物。”张兴茂说，“这个举证责任在物业，不在一楼业主。” 中国法学会会员张允光认为，该起事件中，需要鉴定造成下水管道被堵的具体原因来判断是谁的责任。如果是混合责任，则相应多方按比例共同承担一楼业主损失的赔偿。如果追究2至33楼同户型全体业主的责任，这些业主可以自证自己未使用下水管道，从而不必承担相关赔偿，比如还未收房、长期未在此居住等。 |
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