渭南楼市“消化不良” 准现房销售逐渐增多
渭南楼市“消化不良” 准现房销售逐渐增多 记者杨青山 姚二曼 实习记者 王小敏“最近看房最明显的发现就是准现房多了”准备买房子的小周说，转了渭南的大小楼盘，让她惊奇的发现今年的现房和准现房增多了，虽然一些是前期开盘的剩余房源，但可选的余地还不少，而且目前准现房的价格，并不会比期房贵。
近日，记者在走访渭南城区楼盘时，印证了小周的说法，“明年就可以交房，现在已经盖到了x层，可以带你去现场看看结构框架，小区景观也可以了解”在一些城区售楼处都能听到这样的介绍。渭南城区为什么准现房逐渐增多？与当前楼市调控有多大关系呢？
楼市准现房销售增多
期房销售一直是渭南楼市的主流做法，然后近日记者走访市场时了解到，“准现房”或者现房在渭南城区开始多起来，位于民生街的海兴•水岸新城、乐天大街与西二路的乐天居生态花园、朝阳大街中段的豪润•公园天下、城区仓程路天泽熙园公馆、高新区的利君地产、明泽地产位于滨河大道的“明泽坊”、高新区的威力阳光和恭安小区等，有的已经是现房销售，还有的即将封顶步入准现房行列。
在海兴•水岸新城售楼处，售楼人员很热情地向记者推荐，“楼盘即将封顶，可以上去实地体验，看看户型和周围环境，现在是期房的价格就能买到现房了，不用再等很长时间”，售楼人员一一向记者列出了准现房的好处。
“现在办完交款手续，就可以装修入住了”在高新区利君地产售楼部记者了解到，利君地产所有楼盘全部封顶，全是现房销售，而且可选的房源比较多，价位稍高于高新区的其他地段楼盘。与利君同是现房销售的还有乐天大街与西二路的乐天居生态花园。
记者走访中还发现，相比于往年，今年在建楼盘较多，除了准现房、现房增多外，一些在建楼盘工程都已过半。而前期开盘的剩余房源，可选余地还不少，开发商也纷纷打出了促销活动。
位于开发区崇业路与西兴街交汇处的状元公馆，售楼部外赫然张贴着“清盘抢购，一惠到底”的宣传语，128.31/m2户型，现一口价清盘，原均价3400，现均价2900，总优惠3.3-7.7万，售楼处人员告诉记者，“准现房增多主要是因为今年一些楼盘销售缓慢，期房都变成了准现房，且今年以来价格涨幅很小，他们的价格还维护刚开盘的价格”，同是高新区的恭安小区部分楼层也搞起了特价，除此之外楼盘还可以走团购价。
“准现房”更有利购房者
“准现房不仅可以直观的感受到房子的结构、建筑、户型、质量，感受外部景观，最重要的是准现房交房时间短，更适合她目前的需要。”准备结婚买房的的小周说“以前都是看沙盘和模型，再就是听售楼小姐的描述，不是亲眼看到的心里还是不踏实。”
跑了整个城区的楼盘，也让小周发现价格也是准现房的一个优势，通过对比，渭南市场的准现房并不比期房贵，部分价格甚至比期房低，由于市场低迷，即便是高层楼盘房源，也没有因此上调价格。
记者走访市场看到，不少项目是此前已开盘的剩余房源，作为特价房源开展营销活动，而这部分产品往往也处在准现房之列。可以说，从目前市场现状来看，不管是价格还是交房时间，准现房更有利于购房者。
准现房出现的原因
关注渭南楼市的人普遍认为，城区之所以“准现房”逐渐多起来，与今年以来持续的政策调控有着必然关系。在当前楼市下，购房者的观望情绪愈来愈强，楼盘销售缓慢，原本计划期房销售的楼盘，结果却踏上了“准现房”销售行列。记者走访时还发现，部分一年前已经动工开发的楼盘，今年或者明年将进入交房期，由于受到楼市“寒风”的影响，成交量不是很理想，致使这些房子也进入了准现房的销售阶段。
虽然成交量不景气，但是工程进度并没有因此放慢，令不少人感到费解。业内人士表示，年初以来，部分开发商似乎已经“嗅”到了调控政策所产生的楼市氛围，有实力的开发商则通过加快工程进度，打造“准现房”或者现房来赢得购房者的心。但是很少有开发商愿意以现房的形式进行销售，这样开发商的资金难以回笼，风险也大。一般情况下都是由于期房卖得不理想，剩余房源太多才会转为现房销售的，因为销售进度跟不上建设进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售，换句话说，其实是“被现房。
从目前市场看来，大部分购房者都持币观望，销售速度下降，而开发速度还是一如往日，这就使得未来市场上的现房或者“被现房”增多。随着调控的持续，买卖市场的转变，“被现房”的趋势将愈加明显，或许“准现房+促销”已成为一种趋势。
提醒 购买准现房需亲身体验
购买期房，一定程度上可以等同于买图纸或买沙盘，每个售楼小姐都将房源价值说得天花乱坠，这也是每个楼盘在交房过程中都会出现问题的根源所在。所以一定程度上购买现房还是占据一定的优势，看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。同时现房交易因为能即装修即入住，所以购买楼座主体已建成、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。
根据相关资料介绍，准现房是楼盘主体结构已经基本封顶完工，小区内部的楼房及基础设施大致轮廓已经初步呈现，户型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修、进行配套施工阶段的项目。
不可否认的是购买准现房存在一些优势，但是因为多为“剩菜”，购房者在购买时，也需擦亮双眼，做到货比三家。对此，行业人士指出，购房准现房楼盘，四个方面不可忽略。
一是购房前，到楼盘现场实地体验，可以说，准现房与期房最大的区别就在于此，购房期房时，购房者只能看图买房，听凭售楼人员的介绍，而准现房的产品，则是实景展现。二是查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，是否有存在影响居住的横梁、柱之类的结构；三是注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；四是注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。
同时业内人士也提醒刚需用户，购买准现房主要是按自身的需求来选择，对于一些较大户型的房源，如果自己的经济能力有限，还是要三思而后行。
单位有盖。。坚决不买 买不起房子啊 还是买不起 不管期房还是现房都买不起 贵买不起
{:9_275:}房价不降都是扯淡。
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