【小妹说房】要买房的看过来，在渭南买房怎么挑到好户型...
本帖最后由 荣耀房小妹 于 2016-5-30 16:07 编辑亲们的们，小妹又来啦~这次也是来做汇报的，小妹会一直不断努力，将关于在渭南买房的攻略帖发给大家，同时也殷切的希望，想买房的都能买到合适的房子{:8_215:}
上次小妹说过买房的重要因素，挑地段，比价格，但户型的好坏，也直接影响着你居住的舒适度~今天咱们就一起来讨论下怎么样选户型？好户型的房子到底什么样？
{:8_211:}当当当当，好户型的一般标准
一、户型整体方正
户型整体方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。允许有一些“溢”出来的边角，并不是说多的一发不可收拾，像通常人们所说的“刀把型”、“手枪型”、“三角形”户型等，是能避免必须避免的...
二、功能分区合理化
功能分区，不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房...
活动区要与休息区区分开来，一般情况下活动区要接近门口，那么休息区则应该相对静谧，比较深入，你总不想睡觉的时候然后还有人在离房间很近的地方各种闹腾吧~
客厅与主卧皆为南向自然不必多说，不管是一室、两室、或者三室，这点都是必须实现的，要给你搞个北向客厅的房子，你喜欢住吗？肯定不喜欢，对不对？
餐厅不能跟卫生间相对吧，每天吃饭要都是各种...你们懂得{:8_212:}另外，有条件的话，卫生间尽量干湿分离。
三、关于朝向
自然，买房子都愿意选南北通透的，首先采光不必多说，通风更是好的，两边窗一开，空气对流，各种自然风，让人好不惬意~
现在渭南的现状就是三室基本上都能够做到南北通透，但是两室的户型以纯南户型为主，当然，小妹也见过不少纯北的，或者是东西向户型，如果是让小妹来选的话，两室小妹基本上会选纯南户型~
四、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
小妹见过不少户型，就是客厅看起来面积很大，结果房间特别小，虽说，现在讲究“大客厅，小卧室”，但是卧室也不能太小不是，总不能卧室就只摆张床，然后其他啥也放不了吧~
往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动，整个空间搭配相宜，这是再好不过了~
五、没有暗位
现在户型的暗位，基本上都以卫生间为多数~暗位，简单粗暴点来说，就是没有窗户，除了无法自然采光，通风也是大问题...没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。佳能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
六、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
{:8_211:}说说样板间
小妹有次去某售楼盘跑盘的时候，发现有很多看房的人很是专业呢，带着尺子看样板间，沙发、床、柜子、茶几等家具都是一件件的量，那么为什么买房要这么做呢？看样板间还应该注意什么？
一、有很多样板间不是在房屋实体做的，大渭南以售楼部内样板间居多，所以一般都要问问置业顾问样板间与实体是不是1:1的比例，朝向是否与楼盘户型朝向一致，这个都是要问清楚的...
二、样板间内家具是否是常规尺寸，有很多样板间会将家具比例缩小，以彰显空间的宽绰，这样你带着尺子量一下就显的很有必要了，总不能床、衣柜放到正常尺寸，就不能过人了吧~所以带着尺子去样板间吧，不要被“迷你家具”所迷惑...
三、样板间内的自然光线如何 ，一般情况下，样板间里面都是灯火辉煌，各种灯光打的你眼花缭乱的，叫置业顾问把灯都关掉吧，看看客厅、卧室、厨房、卫生间的光线是否充足...
四、样板间的装饰，大部分是为了吸引眼球的，所以呢，你要看相应的位置去考虑实际生活中的装饰，我们的生活呢，比样板间的装修风格要实际的多...
{:8_211:}关于毛坯房
如果你去看房子买的是现房，那就再好不过了，有现成的毛坯房给你看，什么布局，采光尽收眼底，你也可以带尺子哦~现房的尺寸量出来，该买多大的家具，摆出来什么效果自然就更心里有底啦~
能看毛坯，最好看毛坯，这样更直观和真实。千万不要把样板间想象成以后的家哦，那样容易导致冲动购房！
接下来，小妹特意找了几个好户型，差户型的代表给大家看看哦~
【好户型】
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分析的很到位！ 已经买房的路过，哈哈哈哈{:6_150:} 分析很正确
考虑全面，以后带着你分析的思路看房子应该会顺畅
夜夜夜夜 发表于 2016-5-30 16:01
分析的很到位！
做徽熵最重要的：首先要放弃主动家客护，放弃熟人圈，要掌握一些芳法引流，那样所来家你的客护都是精准客护，都是对你产品有需求的！只有自己学会引流让对你产品有需求的人主动家你才能做好，想学芳法薇【yingzi5332】 二手房源
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