小白决定买房了，要签合同，五证二书不全怎么办
本帖最后由 荣耀房产 于 2016-10-27 10:41 编辑wuli小白终于学会了如何看房选房，可素，要签合同了，开发商五证二书不齐全怎么办？
小编就一句话，最好不要签，五证二书不全很多时候是得不到国家法律保护的，如果你实在喜欢的紧，就一定要催开发商尽快取得相关证件。
那么，有些人就要问了，五证二书是什么嘞
各位看官莫急，小编这就慢慢道来 "五证"即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》
"二书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
看了这些四不四还是不懂呢，没关系，小编为你一一详解...... 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
重点，重点，划重点前面的太长你可以不看，这里一定要认真了解买房的时候我们可能想不起五证的名称和发证机构，其实五证中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
只记重点，O(∩_∩)O哈哈~ 证件不全就不要让售房，不让盖楼，为什么把本应是政府出面解决的问题转架给老百姓。
方成圆 发表于 2016-10-27 11:30
证件不全就不要让售房，不让盖楼，为什么把本应是政府出面解决的问题转架给老百姓。
就是，我以前在外地一个建筑公司，啥证都没有就在那里建房子，国家一说检查，立马停工，然后政府走了就继续盖。所以买房还是找那些大开发商，啥都有，就不用我们业主操心了 五证必须齐全，不错啊
估计现在五证齐全的开发商没几个，大家以后置业时一定要注意了。
swtkys 发表于 2016-10-27 17:14
估计现在五证齐全的开发商没几个，大家以后置业时一定要注意了。
选择大开发商，可以加荣耀房小妹咨询买房事宜哦~ 不全就不要买。
用那么多钱养那么多政府部门，结果什么事情都要老百姓自己小心注意。。。。。老百姓要注意食品安全，要注意盖好的房子合不合法。要注意满大街的店铺是不是有证。。。。。。。。。。
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