栏目聚焦 › 今日热点 › 女子花16万买房，拆迁获赔419万，卖家：给我200万！

爱渭南的暖洋洋 发表于 2022-4-7 17:31

女子花16万买房，拆迁获赔419万，卖家：给我200万！

<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>花16万元买的房子，<br style='outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'></p></section><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>15年后拆迁获赔419万，</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>这是不少人梦寐以求的好事。</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>可没想到的是，</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>当年的卖家竟反悔！</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>认定当年的买卖合同无效，</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>这拆迁款难道就“泡汤”了？</p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: inherit;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长大，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套大一点的房子。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>某天，魏某丽在报纸上看到一则房产广告觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要读书，靠她微薄的工资，根本难以负担这一大笔的支出，所以她想到了卖掉家中的老宅院来还债。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>老宅院一共547.68平方米，刘某云报价155000元。</span>魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>还加了5000元凑够了16万。</span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>交易完成后，两家各忙各的生活，此后的15年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。</span></p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: inherit;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>根据初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。</span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。</p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>刘某云的诉求是，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。</span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>原来她们的买卖是有问题的。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。</span>1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。</span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: inherit;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>刘某云认为，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>自己完全可以依法要回房产，但她也不是不通情理的人。</span>魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。</span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>按照刘某云的说法，魏某丽应该至少分200万元给她，但魏某丽怎么肯呢？</span>虽然有城镇户口买农村房屋情况，但她认为，自己当年和刘某云都对相关法规不清楚，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的</span>，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>对于本案件，</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>有网友表示：</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>卖家违背契约精神！</span></p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;vertical-align: inherit;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(151, 152, 153);background-color: rgb(255, 255, 255);border-radius: 0px;padding: 4px;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><br></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>也有网友表示：</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>一分钱都不应给！</span></p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;vertical-align: inherit;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(151, 152, 153);background-color: rgb(255, 255, 255);border-radius: 0px;padding: 4px;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><br></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>还有网友表示，</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>合同确实无效，</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>但是一码归一码。</span></p><p style='text-align: justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;margin-bottom: 0em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;box-sizing: border-box;vertical-align: inherit;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(151, 152, 153);background-color: rgb(255, 255, 255);border-radius: 0px;padding: 4px;width: 100%;height: auto;'></span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><br></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'>就本案而言</p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>卖家到底能否要回拆迁款？</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>这份买卖合同到底有没有效力？</span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>从整起案件的前因后果来看，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。</span>所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。</p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。</span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'><br></span></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'><span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align: inherit;width: 100%;height: auto;'></span></span></p><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='text-align:justify;vertical-align: inherit;line-height: 1.5em;'>2018年12月18日，根据上述依据，<span style='font-weight: 700;color: rgb(0, 112, 192);text-shadow: none;'>法院判处所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。</span></p><p style='vertical-align: inherit;text-align: center;'><span style='color: rgb(165, 165, 165);font-size: 10px;'>（来源：《今日说法》、广州普法、中国普法）</span><br></p><p style='vertical-align: inherit;text-align: center;'><img src="http://www.yewn.cn/data/attachment/forum/202204/02/091547n9l5hhholxh53r93.jpg"></p></div>

张海波123 发表于 2022-4-7 17:40

农村宅基地不能卖给外村人，自己村里的可以，我是这么理解的，

强子回家 发表于 2022-4-7 18:13

这个就有点过分了

简单一点。。 发表于 2022-4-7 19:43

这个得依法办事

adu_1021 发表于 2022-4-7 20:22

这赚大发了哟

@浮云@ 发表于 2022-4-7 20:26

这个还呆法办事

人生须达命1 发表于 2022-4-7 20:33

暂不论合同是否有效，但原房东缺乏契约精神

花瓣残 发表于 2022-4-7 20:41

如果没有拆迁，而是地震塌了，是不是可以说合同无效，房款退回。

笑春风 发表于 2022-4-7 20:47

卖家也 没信用了。见钱就想办法要

包优 发表于 2022-4-7 21:06

这卖家不地道

查看完整版本: 女子花16万买房，拆迁获赔419万，卖家：给我200万！