渭南售楼部“潜规则” 证件不全照样可以卖
http://news.hshan.com/upfile/article/2011/06/2163456287.jpg买楼时，这些证件你看见几个？5月1日起，国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》正式实施。随之，我市相关部门开展商品房明码标价情况专项检查，严肃查处不按规定明码标价及商品房销售过程中的价格欺诈行为。新政实施月余，这项新政策在我市的落实情况到底如何？6月15日，记者对我市房地产市场一房一价执行情况进行了暗访。
“证件不全售楼很正常”
在前进路与胜利大街丁字的元盛颐佳花园售楼部，记者以买房者的身份向售楼小姐咨询相关信息。售楼小姐介绍，该处楼盘位于西华街与西岳路十字，由于目前西岳路北段还在施工，楼盘目前还未施工。当记者询问房价时，售楼小姐说“每层楼的价位不一样，需要看购房者的要求”。记者在观察了售楼部一圈后，只发现元盛房产位于高新区的两处楼盘的一房一价表挂在售楼部门口一角，而该处颐佳花园的楼盘房价表和售楼许可证等证件却并未看到。
在记者一再表示真心买房以及想查看房价表后，售楼小姐才从服务台内取出一本蓝色的文件夹，翻到该楼盘的房源表后才放到记者面前。在A4大小的打印纸上，记者看到根据楼层布局标示出楼号、面积及总房价。可是当记者询问是否有售楼许可证等相关手续时，售楼小姐才告知由于楼盘还未施工，相关手续还在办理中。在记者质疑为何没有售楼许可证时就可以售房后，售楼小姐表示，现在渭南房产方面管理的并不严格，大部分房产商都是先卖房再办手续或者卖房和办理手续同时进行。但是绝对不会欺骗消费者，相关手续在楼盘建成前一定会办好。之后的谈话中，售楼小姐也一再指出等楼盘开始施工后，楼盘的手续证件绝对没问题，不会影响到业主办理相关的房产手续。而在元盛房产位于高新区的楼盘售楼处虽然挂有一房一价表，但正在售卖的高新大厦D座楼盘的相关手续“还在办理中”。
在高新区朝阳大街与新盛路十字的天时房产售楼部，在记者要求查看房价表后，售楼部工作人员才拿出装有打印出来的房价表的文件夹，同样是密密麻麻的一张A4纸。工作人员向记者介绍的121平米和109平米的户型，同属于高新区商业街住宅园区。但前者是手续齐全的11层小高层，而后者则是“手续还没办好”的一座24层高层。据工作人员介绍，现房的手续齐全，但是户型和楼层不全。如果要求户型和楼层选择性较多的，可以购买手续正在办理的高层。离开前，工作人员说：“到25日这边房价还要涨，若是想买房还是尽快定下的好。”
“手续未办好就卖房是潜规则”
在位于胜利大街与六泉路交汇处的天泽熙园公馆售楼部，在售楼小姐介绍完整个小区的规划沙盘及房间布局后，在销售大厅客户休息间，南、北墙分别挂有房源表及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五大证件。在房源表上标示着该楼盘商品房的房源及平米单价，并且分别用红色和黄色的圆点标记着所有已售出和未售出的房源，方便顾客查看自己所需的房源。
在位于智能大厦一楼的通达时代阳光售楼部，在墙上分别挂有房源表及房产五大证件，每一个房源表代表了一座楼盘，上面只列出楼号、面积、总房价等简单信息。而该楼盘在胜利大街中段的施工处的售楼部工作人员却说，如想购房或查看相关证件需要去智能楼下的售楼中心，那边的所有证件资料齐全。
朝阳大街中段的豪润公园天下和民生路中段的海兴水岸新城-珑湾，记者发现，工作人员大都是将装有房价表的文件夹放在面前，并不会主动的将房价表交给购房者查看。公园天下售楼部的工作人员介绍说，若是看上了后期楼盘的户型楼层，则可以花费5万元“认筹”，等开盘时拥有优先选择权。
面对“手续未办已开始卖房”的质疑，一位售楼部的工作人员笑着说，这种情况算是整个楼盘市场的“潜规则”：手续是否齐全还要看房产商的楼盘多少。毕竟手续的办理也需要费用，如果不能一次拿够手续费，办理的时间就较长；而如果楼盘少，可以一次性拿够办理手续的费用，那么在楼盘施工前或开盘前就可以拿到五证。但只要开始售房，无论手续是否齐全，大多售楼部都会开始售房。
收费项目“躲猫猫”
根据规定，商品房经营者在商品房交易场所醒目位置公开摆放《商品房销售价目手册》，方便消费者查阅。应标示项目名称、朝向、楼层、户型、面积、计价单位、销售价格及相关收费标准等7大项内容。在向顾客推出房源时，应同时将《商品房销售价目手册》提供给顾客查阅。但在暗访中，记者并未在售楼部内看到“规定中要求醒目摆放”的《商品房销售价目手册》，而是玩起了“楼躲躲”。
而对于“按照商品房销售明码标价规定，在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册”的要求，我市大部分售楼部里的房价表也均不符合要求。大部分房价表仅仅是一张张A4大小的纸张。几十套或者一百多套的房价表被打印在一张纸上显得字迹十分密集，看起来也是十分的费眼睛。即使是这样的房价表，也是在购房者的一再要求下，才会被工作人员从售楼部的服务台内拿出来。在查找到相关的房价后，工作人员大多是采取口述方式转告房价，并不会主动将装有房价表的文件夹让购房者仔细查看每套房价。同时，房价表上也只简单的标出楼号、建筑面积、总房价或平米单价等简单的公开信息，显然与政策要求的公示形式和内容有很大差距。
在《商品房销售价目手册》要求中，除了价格外，公摊面积、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通信、车位配比等基础设施配套情况，这类购房者关心的问题并没有在房源表上出现。这些内容大多是工作人员在向购房者介绍楼盘时，告知购房者。
另外，实施细则中规定，商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。但在记者暗访的十多家售楼部中，售楼小姐为购房者填写的置业计划书中，数字电视初装费、天然气初装费、测绘费等均作为总房价外的其他费用单独计算。
有没有潜规则我的 渭南的确是很乱，特别是建筑业 顶一下
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