渭南房价我也说说
素有“三秦要道，八省通衢”之称的渭南，东濒黄河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，被国家披上“发展中中级城市”的伪装，哭了乡党。据分析调查：按照一般的多层建设成本850元/㎡，小高层和高层1400元/㎡，地价按200元/平方米计算，其他各项费用按地价加建安价之和的30%算，容积率按照3计算，总成本在2000元左右，房价可以到2400—2700元/㎡。若土地成本在80万元/亩，房价就要上调200元/㎡。
根据房价计算：以高层为例：西四路房价5000元/㎡是房价封顶线，3600元/㎡为底线。
楼盘位置相对比较好的，你如果没有关系但是还想购买，劝你洗净脖子，等着别人宰你。因为1、排号你不可能在最前面，；2、实行一房一号制度，就是拿到排号也得不到房价，地产商根据排号数量不停的计算，直到算死你。
总体来讲，不是房地产炒价，是购房者日弄购房者（自己人日弄自己人），一些人想以排号挣些转让费，弄的还没开盘，号都完了。
建议大家：为了共同目的，抵制炒号者，对待楼盘，不见楼体和五证不交定金，（房地产老板玩的是空手套）举例：征地50万/亩，前期投资300万拿到地皮，然后对外宣传出300套房，大家交定金，以每户定金1万元起（有的更高，定金越高，说明钱越短），收到300万，拿走100万做公关，200万分给建筑、水泥、沙子、砖等一系列，作为给别人的定金，其余赊账。等楼盖好付款。
大家定金交完拿到号等开筹（就是定户型），你只能见到模型，这样，你有要交3-5万不等，地产商又进账1000多万，然后拿走300，剩下的在分发给供货商。
其实，就是这样玩你。拿你的钱玩你。
所以，大家购房切记莫着急，省的中了埋伏。理智购房，还要劝不理智的。大家做到一条心就好，见鱼在撒网也不迟。
现在买房还不如租房，可感觉就不是自己的。70年后还是别人的，奋斗一辈子不晓得能得到神马。 楼主分析的很有道理，顶一下！:victory: 呵呵细。话说成都3环精装才5000 楼主还可以的啊 分析的很透彻，{:6_152:}{:6_177:} 确实透彻，等个10来年看看... 建议集买地皮集资建房！ 普通老百姓力量很有限,主要是国家给政策.否则就是空谈. 楼主这是精辟呀，看来是业内人士呀！
页:
[1]