西安60㎡以下住房取消限购陕西楼市迎来来“第二春”

2014-7-26 10:43| 发布者: 怪叔叔| 查看: 2420| 评论: 2|原作者: 皮皮虾

摘要: 西安60㎡以下住房取消限购陕西楼市迎来来第二春　　在全国各地多个城市“限购松绑”消息传出后，今日（25号）下午3:30分，西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会，公布三条“鼓励人才创业、改善人居 ...

西安60㎡以下住房取消限购陕西楼市迎来来第二春

　　在全国各地多个城市“限购松绑”消息传出后，今日（25号）下午3:30分，西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会，公布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”的新规，并从7月28日起施行。至此，早先传出的西安楼市“限购松绑”传言终于落地。
　　
　　新华网记者在通气会现场了解到，西安市公布的住房政策三条新规分别为：
　　
　　一、做好来西安市就业、创业的高校毕业生住房保障工作，来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房；
　　
　　二、支持居民的改善性住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房；
　　
　　三、加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。
　　
　　相关数据：西安商品房挤压超3千万平米。
　　
　　数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。按照100平米一套房计算，西安商品房积压约在30万套的样子。
　　
　　相关新闻：农行上海分行8月起下调房贷利率：200万以上打95折
　　
　　7月24日，21世纪经济报道记者核实，农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，其中上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至9.5折。
　　
　　“最近已接到调整的预通知，对一些近期咨询贷款的客户我们也已传达。不过，确定的正式文件还要等下发，按照此前的说法8月份正式执行。”农业银行上海地区一位个人贷款部信贷经理称。
　　
　　这也意味着，去年底以来，国有大行一直收紧首套房贷至基准利率及以上的态度终现松动。
　　
　　按揭政策分化
　　
　　2013年，受制于商业银行信贷额度紧张及资金成本高企，中小银行、国有大行先后开始收紧按揭贷款。今年初，只有部分国有大行房贷利率可以执行基准利率，其余商业银行普遍执行上浮政策。
　　
　　上述农行个贷经理表示，此前，农行首套房贷也基本执行基准利率，且只有符合一定要求，客户质量中等及偏上的客户才能够享受这一利率；其余部分客户甚至要在基准利率上进行上浮5%。
　　
　　对于客户资质的认定，农业银行实行打分制，要素包括客户信用状况、收入、资产、所购房屋情况等。
　　
　　21世纪经济报道记者获悉，根据近期农行上海分行内部传达的精神，对于商业贷款超过200万客户，只要客户资质不是太差，基本都可享受9.5折，这部分客户资质评定标准较此前基准利率评定还要松一些。
　　
　　此外，符合上述条件的上海地区农业按揭贷款客户，也可以选择进行公积金组合贷款，但商业贷款部分必须高于200万。
　　
　　据记者了解，在农业银行内部，对个人贷款的定价、定量，省级分行具有较大的自主权，其可以据自身资金情况、同业负债及市场利率定价，对个贷经营进行调整。这也意味着，农行上海地区按揭贷款政策调整并不一定与其他分行同步推行。
　　
　　事实上，首套房贷放松此前已现端倪。7月24日，中金公司发布最新研究报告称，根据其掌握的数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，折合五年期以上贷款基准利率九五折或以内。
　　
　　7月24日，21世纪经济报道记者分别咨询了工、建、中、交四家大行，尽管均表示目前首套房贷最低仍执行基准利率，不过申请条件上，交行、工行客户经理表示较以前有所放宽。
　　
　　中行首套房政策则仍显严厉，优质客户也要上浮5%。中国银行上海地区一位客户经理表示，目前延续的是5月底开始执行的房贷政策，彼时起，对于普通客户，首套房贷利率上浮10%，二套房上调15%；对于优质客户，也要上浮上调5%、二套房上调10%。
　　
　　“客户认定标准主要两方面，一个是客户资质、信用审查，一是对银行贡献度。”上述客户经理称，优质客户首先要通过合规审核受理，其次要满足以下条件任意之一：住房为中行合作开发商开发楼盘；签约成中行财富客户三个月以上，在中行金融资产达200万以上。
　　
　　额度总体放宽
　　
　　中金公司上述报告透露，根据对金融机构调研，近期监管机构已召开了关于房地产的座谈会，对房地产问题极为关注。
　　
　　在此背景下，从量的角度来看，按揭贷款实质上已在逐渐宽松，其中，六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。
　　
　　“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。”中金公司表示。
　　
　　同时，房地产市场的成交量在今年上半年出现同比下降，按揭贷款平均等待周期为3-6个月，也就是说，下半年的按揭需求将下降，按揭市场供需关系将进一步改变。
　　
　　“预计首套房贷利率会进一步下行，近期，其他大行应会对农行进行跟进。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对记者表示（新华房产西安讯-记者段娜）

收藏分享邀请

上一篇：西安渭河支流变身城市下水道污水直排入渭河下一篇：丹凤数十人围堵公安局打伤5民警两人被刑拘

发表评论