男子租房听说前房主屋内自杀欲退房状告房东

2016-1-5 09:41| 发布者: 荣耀小编| 查看: 981| 评论: 2|原作者: 二级魔法师

摘要: 　　（原标题：租了房刚拿钥匙没几天一件事让他坚决要退房）　　租了房拿了钥匙后，市民张先生才听说，以前的房主是自杀身亡的。他认为这房子不适合居住，要求退租。与中介公司及房东协商无果，他打起了官司。昨 ...

　　（原标题：租了房刚拿钥匙没几天一件事让他坚决要退房）

　　租了房拿了钥匙后，市民张先生才听说，以前的房主是自杀身亡的。他认为这房子不适合居住，要求退租。与中介公司及房东协商无果，他打起了官司。昨天玄武法院开庭审理此案时，房东认为房主并非死在这套房子里，并不影响房屋的使用。庭审后，双方最终调解。

　　认为租到了“凶宅”，房客打官司

　　市民张先生家住玄武区，前不久，他想把父母接到身边来，就在自家小区租了套房子。去年11月12日，他与中介公司签订了中介合同，拿到了房子钥匙。几天后，他和房东正式签订了租赁合同。

　　然而他的父母与小区邻居聊天得知，这套房子的前房主，是跳楼自杀的。去年11月21日，张先生联系房东和中介公司，要求退租，不过当时没明说退租原因。可他与房东及中介在退租条件上无法达成一致，于是张先生把房子钥匙交给中介，并提起了诉讼，要求解除合同，并让房东退还1.7万余元房租、中介公司退还1200元中介费，以及各自相应的违约金。

　　昨天下午，这起案件在玄武法院开庭审理。张先生出示了从公安机关调取的一份备案材料，证明此前的房主是跳楼自杀的。他提出，这房子是给父母住的，如果知道房主自杀身亡，房子是“凶宅”，他绝对不会租。而这一重要信息，中介公司和房东此前并没有提及。

　　租房给他的是市民王女士，她是替侄女将房屋出租的。在法庭上，她承认原房主确实是自杀身亡，但并非死在房内。她表示，房子不是“凶宅”，而且租房并不改变房屋权属情况，房屋内是否发生过非正常死亡事件，并不影响居住。在法庭上争执一番后，张先生和王女士最后达成协议，王女士退还房租、押金等1.55万元，中介公司退还中介费1200元，张先生撤诉。

　　隐瞒房里曾发生凶案

　　卖家赔4万

　　和张先生有类似遭遇的，还有市民周女士。去年3月，她买了栖霞区一套房产，入住没几天便从邻居那得知，房子里发生过凶杀案。而这件事，以前卖家和中介公司从未说起过。周女士很害怕，赶紧搬了出来，并一怒之下状告卖家，索赔12万多。

　　据了解，这套房子的卖家是一对老夫妻，房子原本属于女儿，后来女儿女婿出了事，他们通过司法裁定拿到这套房子。老夫妻认为，房产证上写明了房屋来源是“司法裁定”，中介公司也曾到房产局查询过房屋的档案材料，其中就包含了老人女儿女婿的死亡信息及司法裁定情况，他们没有刻意隐瞒。

　　后来玄武法院审理认为，根据社会习俗，房屋内是否发生凶案，虽然客观上不减损房屋实际使用价值，但往往会对人的心理造成消极影响，从而造成房屋交易价值降低。两位老人隐瞒了相关的情况，违反了诚信原则，法院判决他们赔偿4万元。

　　租房千万多留心

　　房子里是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，中介公司会提醒买家或租客吗？现代快报记者了解到，因为房子里发生过非正常死亡事件而打官司的，并不止这一起。而对于房子里是否发生过非正常死亡的事情，中介公司大多只对二手房进行查询，出租的房屋很难查到。租客最好自己去小区打听打听。

　　房产经纪企业的一位房产经纪人告诉记者，购买二手房可以通过房产证查到房子里是否发生过非正常死亡事件。而链家的一位工作人员则表示，他们也会通过新闻报道、走街串巷等方式，了解在售二手房的情况。但与二手房相比，租房的情况则有所不同。租房没办法查询房屋是否发生过意外的事情，如果租客对这方面比较介意，只能在租房时，亲自去找邻居询问。

　　（当事人均为化姓）

　　netease本文来源：现代快报

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