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本帖最后由 果果 于 2014-5-9 20:27 编辑
说起渭南楼市，每个人或多或少都有些自己的观点。发展至今，亦称得上纵横数十载，遍观过往，无出历来各种社会现象的基本规律，兴于本地，盛于本地，逃不脱大环境的影响，与时事背景总有千丝万缕的联系。在各种因素的作用之下，如今也如十里洋场一般，繁华背后，鱼龙混杂，光怪陆离。形成整个行业墨守的一套特有规则，或者说，在看样学样，依葫芦画瓢的一番摸索前进中，自觉不自觉地参照着某些特定的信条。在这里，就让我们扒一扒渭南楼市的这些“三四五六”。
一个方向
时至今日，稍稍在渭南呆过一半年的人都会清楚明白的指出房地产发展势头最旺的地区和各房企最为青睐的地块——四马路与西四路段。相对于市中心的地块，不牵扯拆迁等事项，项目开展起来比较高效方便，是众多房企争相竞夺的对象，且该地段升值潜力非同一般，已成为多数人认同的基本事实。而渭南房地产未来发展的方向则也将定位于该地段及其北部，与城市发展“西进北扩”的大布局相融合。
两翼辅助
在以“北扩”为主方向的同时，也伴随有东西两个方向上的辅助，东部老城区改造，提升城市品味与活力，扩展主城区辐射作用，推动城市化进程。西部高新区，连接渭南与西安，密切两地经济联系与交流，缩短地域距离，促进资源互补与共享。
三大优势
“发展平稳”、“价位适中”、“鲜有投机”是目前本地楼市值得称道的三大优势，三大优势互为支撑，促成楼市的整体稳定发展。
四字诀窍
对于开发企业来讲，或许称得上是“诀窍”，但对于行业整体秩序来说，更像是“毒瘤”。对待客户一瞒，二推，三拖，四吵，部分商家奉之为法宝，前期隐瞒真实情况，忽悠客户上钩，出现问题，则善用“推”字诀，一问三不知，踢皮球。问题得不到解决，不愿承担责任，自有“拖”字诀，遇到认真的，不得已大吵一番，如此则立于不败之地，可进可退，进则令客户忍气吞声，自认倒霉，退则拒客户于门外，老死不相往来，乐得清静。
五大笑点
笑点一：毗邻城央
“毗邻城央，处城市中心地段，尊享繁华都市生活。”落址前进路、解放路、西岳路的楼盘打出这样的宣传语尚且说得过去，倘若渭清路、民生街或者站北路附近的项目也声称地处城市中心地段，当真算得上是大大的“冷”笑话！
笑点二：商业中心
项目前期推广，总乐于以商业中心自居，誓要将周边环境大变样，落成之后，却常常门前冷落车马稀，底层商铺“招租”二字经年累月，更甚者，小小便利超市也需出门步行数百米。
笑点三：宜商宜住宜投资
当“宜商宜住宜投资”成为一句顺溜的宣传语时，只能说明该产品别无特色。没有任何一个项目会选择将住户、商户、办公写字间杂处在一起，其他且不论，仅日常园区管理工作的开展便不堪想象。若遇口出此言者，我将只好回一句“呵呵！”
笑点四：园区绿化
品质楼盘，高端社区，绿化常常是最吸引客户的因素，但只有入住之后，才有机会一睹庐山真面目，园区的景观设计无一例外都位于项目开发的最后阶段。倘若外包于其他公司，或许还有些期待，如是开发商自己负责，只好将将演义小说中绿林剪径的行话稍稍活用加以概括，“洒家管栽不管活。”
笑点五：车位售价
本地房价犹可获得市民包容，然而，若提起一些小区的车位售价，却常常群情激愤，“一石激起千层浪。”小小六七平米的车位，动辄叫价十多万。有人笑称，90平米的三室，总价也不过30多万，一个车位就顶得上一间小居室。而在销售初期，车位的配给比例却总是项目自豪的一大卖点，当真供应充足，不得不说，本地车位售价似有大踏步竟逐一线城市房价之气魄。
六类户型
本地楼市，六种住宅产品堪称特色，迷你小居室、经典两室、传统三室，公寓点式，新潮复式，超大四室。80-120平米两室、三室户型是渭南长期以来主流住宅产品，深得市场认同，设计简单，大同小异。却需求最广，销量较好，公寓点式，市场预期过于乐观，特定需求群体尚待培养，上马项目在时间及空间上也比较集中，市场认可度偏低。新潮复式，年轻人比较青睐，上下两层，区分公共与私人空间，适于城市自由职业者及工薪一族。超大四室，一种特别的创新，但明显忽略区域主流消费群体购买力，160㎡以上的超大户型，喜爱的人非常多，但最终能够拥有的却寥寥无几。
七种悖论
高新区经典悖论：中国属于季风气候区，北方城市主要是偏北风，我们项目位于工厂区北侧，完全不存在空气污染的问题。而事实是，除去偏北风时节，季风气候还有偏南风及无风期。当住进去以后，才会发现房间的窗子其实全是摆设。
企业的常设悖论：项目没有相关手续，那是因为渭南房地产行业长期以来都是这样。类似于填空题的句式，将原本工作上的失误与不足放大为整个行业的流弊，借以推卸责任。
各大楼盘的承诺悖论：项目周边集娱乐休闲餐饮健身于一体，出门即可享受。实则，如此承诺仅仅局限于规划及想象，小区周边商业环境在业主入住十年后能否完善或许都是未知之数。
大环境影响悖论：曾有行业人士提出，渭南楼市受大环境影响时会有如下表现，当牛市来临，本地会慢上半拍，一旦遇冷，却会出现急速的反应。然而，结合时下背景判断似乎恰恰相反。
周边资源优势悖论：当聚集在一起的几个项目纷纷将周边公共资源一一列举时，除了感觉到城市规模确实需要扩大之外，实在不明白还有什么另外的所指。
交房标准悖论：曾经所约定的交房标准，真的拿出来理论时总会有这样那样的奇怪解释。
社区配套悖论：永远不知道下一刻门前的绿地是否依然存在。
本文来源：易居渭南
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