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告别炎炎夏日，2021年开启了下半年。
回顾渭南上半年的楼市数据，一条持续上升的热度曲线看傻了一众吃瓜群众。 
那么渭南上半年市场表现如何？我从土拍、市场、政策这3方面入手，简单总结《2021年1-8月渭南商品房市场发展》。以下仅为个人观点，欢迎大家一起交流~
渭南高新区楼面价再创新高
根据我市公布的相关数据显示，2021年1月-8月渭南城区新增挂牌出让宗地累计7处，其中临渭区3处、高新区4处；2021年1月-8月渭南城区新增挂牌成交宗地累计5处，受让单位分别是：中创、万科、中海、保亿。 具体土拍情况如下：
根据以上数据我们可以看到，渭南市1-8月土拍楼面价最高的被渭南中海兴华有限公司揽获的WK-(07)-(36)宗地,其楼面价约为2074.56元/㎡，与同年同区域渭南中创现代置业拍到的WK-(01)-(101)宗地相比，楼面价高出969.41元/㎡！ 
由此我们可以看出随着“西渭融合”的推进，渭南高新区地块的增值能力十分显著！
渭南楼市进入改善盘主导阶段
我整理了8月渭南城区17家在售楼盘的项目详情，从交付时间、均价以及在售面积等方面进行汇总，具体情况如下： 
从表格上看，渭南这17家在售项目推售产品基本都有小面积，但从我搜集到的市场反馈来看，小面积段的供应数量持续走低。具体表现就是，无论是在寸土寸金的主城区、还是“西渭融合”下的高新区、以及各项配套处于建设中的滨水新区&南塬新区等，推新的面积段大都集中在140㎡以上的“豪宅”产品！ 
8·18万科·锦宸|大平层实景园林开放 导致的后果就是，看着没涨的楼市，听着单价觉得与去年相差不大，但真正拿着备好的钱冲进楼市时，不少人就傻眼了。“不好意思，这套小户型我们已经卖完了......"怕是大家最常听到的话~ 
-光合宸院人气- 市区核心段刚需上车难能理解，怎么印象里渭南的刚需板块，也开始搞起了大面积。虽说房价涨幅较去年相差不大，但开发商把面积“涨”了！这就出现“单价没变，总价却高了”的状况......
不可否认，渭南楼市现已进入改善盘主导阶段，对于刚需来说，这并不是一个好消息~
渭南二套房停贷，LPR上涨
随着二手房限贷政策全国执行，虽说渭南各家银行就“二手房停贷”均未正式官宣，但从市场反应上看，渭南二手房7月起已开启了“停贷”模式！ 
“二手房停贷”或将对渭南新房市场产生以下影响：
（1）一部分购房者在二手房市场无法解决购房问题，必然会回头冲进新房市场，将缩小渭南商品房的去化周期；
（2）假设渭南二手房限贷政策长期执行，或将出现楼市的整体购买力不足，供应量却在按照原计划输出，市场未来难料。
那么为何市场会突然对“二手房停贷”呢？简单说就是银行额度不够。目前我国实行的商品房贷为LPR模式。可能有些刚准备买房的人不懂到底什么是LPR。简单来说，LPR就是由18家银行每月对利率报价的一个加权平均值。之后在这一个月内，各家银行会根据LPR的数值进行加减点操作后向市场发布贷款利率。 
《2021年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，5年期以上现行的LPR为4.6%，那么渭南的现行的LPR是多少呢？
8月16日渭南某项目工作人员反馈到自家合作的银行将上调LPR，调整后首套房LPR+135（目前为6%），二套房利率LPR+155(目前为6.2%）。房贷利率的上调可有效贯彻“住房不炒”，这对楼市健康稳定发展具有重要意义；央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出“五道红线”，所有银行都不敢越雷池一步！继而渭南市场出现“二手房停贷”&“LPR"上调等措施。 
市场所有购房者都将面临“房贷紧张”，资料递交晚了可能会错失银行本月贷款“余额”。先是限贷，再排队等余额......这些从侧面也体现出渭南楼市1-8月整体呈现平稳向上发展态势~
总结
1：渭南市场对于开发商而言具有较大的进驻价值。随着“西渭融合”的进阶将推动渭南城市建设将迈入全新纪元！这也给渭南房价的平稳发展提供了政策红利，这一点大可参照隔壁咸阳；
2：随着渭南城市化进程的加快以及渭南发展规划的逐步完善，未来留给刚需人群的时间似乎并不友好。建议大家越是在紧张期越要擦亮双眼谨慎决定，毕竟“二手停贷”目前还未解除，置换于渭南人而言成本较大；
3:市府新区、滨水新区、高新区目前风头正劲，但伴随“西渭东区”的落定，文脉城东或将进入高速发展期，该区域房价目前就渭南整体而言算是一处价格洼地，值得关注！
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