9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅两天，北京、上海也超预期执行这一政策措施。至此，一线城市全部落实实施“认房不认贷”。
北京和上海作为楼市风向标，更是搅动着楼市神经。
据央视财经报道，北京有购房者表示马上就准备签，现在政策出来这么利好，那就不需要犹豫了。政策落地后的第二天，北京东南五环外一售楼处人头攒动，销售负责人表示，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。
上海楼市的反应也是立竿见影。据央视财经报道，上海一些中介公司一夜之间挂牌量就增加1000多套，不少改善型刚需客户纷纷考虑出手。
随着核心一二线逐步落实“认房不认贷”，预计9月整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。
近几天来，一系列信贷政策与2014-2016年救市的节奏很类似：
2014年9月30日，二套房贷款实行“认贷不认房”；
2015年3月30日，调降二套房首付比例下限至40%；
2015年9月30日，不限购城市首套房最低首付比例调整为不低于25%；
2016年2月1日，不限购首套首付比例下限降为20%，二套降为30%。
轮番政策刺激下，房地产市场轮动复苏。2014年四季度，一线城市房地产市场率先回温，2015年，二线“四小龙”和中西部城市市场渐次回暖，2016年，三四线城市全面转暖。
当前楼市现状下，能否延续过去回暖路线？答案是很难。
首先，行业已今非昔比，房地产市场供求关系已发生重大变化，城镇化率减速换挡、住房刚需趋于饱和的情况下，行业也将进入到平稳健康发展阶段。
另一方面，居民风险偏好下降、收入和房价增长预期羸弱，无论是降首付、认房不认贷扩大加杠杆空间，还是降利率减轻居民负债，难以从根本上扭转购房者消费预期，只有在稳定的收入增长预期和房价平稳预期下，才能真正转化为有效购房需求。
政策短期内对楼市信心恢复有一定的积极作用，尤其是风向标城市跟进，对改善市场预期也有一定的促进作用。
预计9月整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限，各城市热度持续分化，核心一二线城市将释放一些改善型刚需客户，而弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等，即便政策加码，短期内刚需购买力仍需修复。
目前来看，除了信贷政策调整，楼市政策仍有进一优化空间。比如交易税费减免、限价放松甚至取消、限购政策局部调整放松，以提振楼市信心。
房地产市场环境已发生根本转变，行业规模现已基本见顶，房地产市场很难再现当年的V型反转行情，短期内止跌企稳、中长期稳步修复仍值得期待。
来源：丁祖昱评楼市
