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附图为《渭南公司宝能华府项目赠送物管费确认书》
个人认为这份文件从法律和商业逻辑上看，存在多处问题和不严谨之处。它更像一份开放商单方面指定的、旨在最大化自身利益并规避风险的“告知书”，而非一份权利义务对等的正式文件。对于业主而言，其中包含了多项不公平、不明确且潜藏风险的条款。
权力义务主体模糊（贯穿全文）
问题点：赠送方是“渭南名士坤置业有限公司”，但物业费的收取和管理方是“物业公司”。备注中多次出现“物业公司相关规定”。
一、法律与逻辑分析：备注第3条之“若本确认书如不符合物业公司相关规定的均属无效”，主体错位：渭南名士坤置业有限公司承诺赠送物业费，但最终解释权和有效性却要依赖一个第三方（物业公司）。
二、备注第4条之“若后期车位出现任何纠纷，则取消相应赠送”，条款过于宽泛和霸道：“任何纠纷”的范围极大，无论是开发商的原因（如一位二买）、物业公司的原因（如管理服务纠纷）还是与第三方的纠纷，甚至是一些微不足道的小争议，他们都可以依据此条款取消赠送。
三、备注最后“本确认书的最终解释权归渭南名士坤置业有限公司所有。”是典型的霸王条款。根据《民典法》第四百九十六条、第四百九十七条及《消费者权益保护法》第二十六条，提供格式条款一方排除对方主要权力、加重对方责任的，该条款无效。他们不能单方面保留无限的解释权。
大家怎么看呢？
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