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本帖最后由 国产零零七 于 2015-6-26 16:30 编辑
2015年6月25日（周四）16:20，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式对外发布“地产新九条”。并提出，要把“稳定住房消费、加快库存去化”作为当前的主要任务。
其中，对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平米（含90平米）以下住房的，首付款比例不低于20%；购买90-144平米的（含144平米），首付款比例不低于30%；购买144平米以上的，首付款比例不低于50%。除此之外，对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在我市行政区域内构面建筑面积90平米（含90平米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
【政策解读】
“优化住房供应结构与合理安排住房用地供应规模”，是从房地产交易环节的源头入手，避免因为持续的新增供应带来的库存高企； “加快推进征迁项目货币化安置与非本市户籍居民的限时落户”则是从需求端入手，尽可能的激发更多的新增需求； “普通住房认定标准，加大商业性贷款支持以及充分发挥公积金”则是从购房门槛环节进行刺激。 总体来说，新政给房企打了强心针，允许企业调整产品规划，以便随时适应市场需求的变化，更有效的促进库存消化。
【新政亮点】
此次“新9条”政策中，最“史无前例”的就是有关落户条件的放松，这是给外地户籍购房者提供了极有利的促进作用。西安对落户政策的限制是很严格的，原来要求“5年社保、35岁以下、有住房”，现在只要有一年社保，在2015年7月至2016年12月期间购买90平米以上的房子就可落户。虽然实施时间仅有一年半，户型面积也限制在90㎡以上，但是大大降低了落户的复杂性，也促进改善型客户积极入市购房。这是从来没有过的，也是吸引外来人口消化西安楼市库存的一个方式。
【房价影响】 政策利好刺激楼市，不会明显拉升房价，但是从长远来说不乏有涨价的可能。此次新政的主要目的是去库存，但是不排除在去库存过程中，一些库存压力较小的企业适度提价，这是市场允许的。从宏观上来说，就目前的去化数据显示，新政前西安楼市库存去化要到明年底才能达到一个正常水平，但是从目前的巨大政策利好来看，预计明年年中去库存任务就有可能完成。在去库存任务完成后，楼市供需逐渐正常，在供求关系的作用下，房价可能有所提升。总体说来，此次新政对西安楼市的影响巨大，未来会取得一定效果。
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