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以目前的形式来看,三四线城市的房价还能火多久?

发布者: 草莓爱西瓜 | 发布时间: 2018-7-12 10:57| 查看数: 2552| 评论数: 19|帖子模式

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       眼下,三四线楼市上涨的风头丝毫不亚于鼎盛时的一线城市。在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市降温,三四线城市则异常火热。根据国家统计局公布的数字,二三线城市的新房价格涨幅明显超过了一线城市。

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       当然在我们渭南也一样,从今年年初的均价4000元/㎡现已经涨到5500元/㎡。最让人惊讶的是,5000元以下在渭南几乎买不到优质的房源。

       在人们焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。放眼望去,近一两年,三四线城市成交量逐年递增。不同于一二线城市房地产销售持续低迷。

       三年前,中国楼市冰火两重天完全倒转。随着政策转向和中央提出“去库存”口号,北上广深等一线城市房价持续上涨,“日光盘”再现江湖;而三四线城市却交易冷清,库存高企。

       三年后,从各地方“抢人”大战开始,积压在一线城市的购房需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨。自去年以来,武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布人才新政。其中备受瞩目的西安,在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。

       人才政策很快向楼市传导。在70个大中城市中,房价涨幅超过1%的有22个,西安位列其中,尽管西安新开盘的项目不少,但新落户人口也带来了较大的置业需求。除了新增的购房需求,市场上广泛盛行的“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。无处安放的投资渴望仍在四处寻找时机,自然也不会轻易放过热起来的三四线房地产市场。

       市场的局部过热也引起了监管层的注意。6月底,西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房,7月1日昆明发布限购政策,随后河北大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策。自一二线城市之后,楼市调控开始深入延伸至三四线城市。

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       离我们最近的西安从2017年1月起至今总共限购6次!目前西安的房价从第一次限购的6557元/㎡(均价),已经暴涨至现在的12230元元/㎡(均价),涨幅87%。导致大量购房者从周边三四线城市开始下手,使得本应风平浪静的楼市开始掀起无数涟漪,最终导致房价上涨过快!大部分老百姓购房成问题。

       不过话说回来,这样的楼市到底还能持续多久?老话说的好:要使其灭亡,先使其疯狂!而我们渭南的楼市早已不能用疯狂来说。首先,人均收入远远跟不上楼市价位的步伐,其次,楼市房价也早已脱离正轨。

       这样的楼市到底还能火多久?

最新评论

爱吃樱桃的尼克 发表于 2018-7-12 10:59
目前棚改货币化安置逐渐降低比例,不会再有新增量资金进入大部分三四五线城市,流动性被冻结也意味着“房价”牛市终将回归理性。所以说,火不了多久了!
泡芙小姐姐~ 发表于 2018-7-12 11:10
起码这一两年楼市是不会回温的,毕竟政府引资招商了这么多大房企,低价卖地给他们,怎么着都是要捞一笔在走的!
雷大布没女朋友 发表于 2018-7-12 11:13
刚需不是投资用,我感觉遇到合适的就买了,谁之后以后的行情,咱们也只能是瞎预测
~Angel~ 发表于 2018-7-12 11:49
棉花糖 发表于 2018-7-12 11:55
高陵放假破10000了。。。那会跟渭南放假差不多。。。。
Baby go·~ 发表于 2018-7-12 11:59
棉花糖 发表于 2018-7-12 11:55
高陵放假破10000了。。。那会跟渭南放假差不多。。。。

我的妈呀!厉害~厉害~
铁匠徐 发表于 2018-7-12 13:15
都是小韭菜,割吧~
赤脚大仙穿皮鞋 发表于 2018-7-12 13:16
懒得打字,看图。
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GS孤狼 发表于 2018-7-12 13:42
时间会证明一切的
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