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“买了这套房子之后，因为家里发生了变故，我就把这套房子给忘了。2019年我在处理家里事情的时候，发现了购房合同，补办了房产证。”申女士告诉记者，这套房产是自己的母亲五年前（2016年）通过朋友介绍出资购买并登记在自己名下，2017年收房后她和家人就再也没有去看过，作为该房产的现任房主，她手续齐全。近日，申女士想把房子卖掉，于是来长沙看房，却发现房子被人出租了。“再过来看的时候发现房子已经被出租了，也没有人通知我。到物业去了解的时候发现还欠了物业费。”申女士说。-01- 原户主将过户房出租
申女士介绍，把她的房子租出去不是别人，就是原户主刘先生。
申女士：“18年到现在，我没有接到任何人给我打电话说，我这房子要出租，我也没有收到过房租。”申女士：“当时我来处理的时候，我才发现这个房子，已经被重新出租出去了，我也不能出租也不能出售。”现在，申女士这套159平米的房屋不仅改变了房屋结构，还被隔成了多个单间房出租。申女士告诉记者，原户主刘先生欠债后将房屋进行了抵押，她在这家抵押公司的手中花了80万直接买下了这套房，并进行了过户。现在原户主刘先生认为，当时抵押的房价太低，需要对其进行补偿，所以才将卖给申女士的房子再次出租。申女士：“（原房主）他跟之前的抵押公司有合同纠纷，应该是跟他去联系，他来找我 对我来说是不合理的，也是不合法的。”-02- 自己花钱购买的房屋被别人占用，申女士非常气愤，现在收房不成，还收到了原户主的警告。随后，记者陪同申女士来带物业了解情况。物业经理表示，物业并不知到房屋更换了户主，申女士的房子在2018年被一家房屋租赁公司租下，现在确实欠了不少的物业相关费用。通过物业联系，房屋中介工作人员夏先生来到物业公司，夏先生向记者出示了一份租赁合同显示，出租房原本只有一套1101房，申女士1102的房屋是后期被人为添加。
律师表示，若原户主未经过现房主进行转租的话，原户主签订的租赁合同无效，申女士有权让租客进行腾房。湖南金州律师事务所律师 罗淇予：“从法理的角度上来讲的话，在这个买受人支付了全部的房款之后，应该是由买受人来享有这个租金的所有权。”
来源：芒果都市、长沙政法频道 
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