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12月8日至10日，ZY经济工作会议在BJ举行，会议总结2021年经济工作，分析当前经济形势，部署2022年经济工作。在房地产方面，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
相较于以往，今年的ZY经济工作会议对于房地产的定调在严守“房住不炒”底线、发展长租房市场，推进保障性住房建设的同时，还首次提出了“探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。对于房地产行业来说，中央经济工作会议释放出的一些信号，对于理解2022年房地产市场政策等有重要的作用。
自2016年ZY经济工作会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”以来，2018年、2019年及2020年举行的ZY经济工作会议均提及了“房住不炒”，今年是ZY经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。
在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，相关人士在解读ZY经济工作会议时，除重申ZY经济工作会议对房地产内容的表述外，还强调了“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
坚持租购并举 在住房租赁方面，此次ZY经济工作会议提出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。 相较于去年ZY经济工作会议在住房租赁方面提及的关于长租房、租购同权、土地供应、市场整顿、租金调控等细化要求，尽管此次会议对于住房租赁市场政策的细节提及较少，不过，这并不代表不重视多层次租赁市场的建设。
近期，BJ市十五届人大常委会对《BJ市住房租赁条例（草案）》进行了审议，业内人士预计，各地或陆续将住房租赁上升到地方立法的层面，未来租售并举有望获进一步的政策支持。而此前，业内人士也表示，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给。
中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强表示，住房租赁市场发展是一个长期过程，目前仍有诸多制约因素，未来需要制度和政策的进一步规范。自提出“租售同权”以来，情况有所改善，但短时期并不能实现真正的同权，还需要进一步改善。
相关研究机构指出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”合理的需求包括首次购房需求和改善性购房需求，也可以简单理解为首套和二套购房需求，这都是政策支持的。预计信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大。
近几年，对于房地产业出台的一系列措施，事实上都是在围绕行业的长期平稳发展做文章。相关会议就明确提出，促进房地产业健康发展和良性循环。
不过，值得注意的是，相较此前“促进房地产业健康发展和良性循环”的表述，ZY经济工作会议把“良性循环”的表述放在前面，而“健康发展”放在了后面。这样的排序，对于理解后续的政策目标有积极的作用。
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