我爱我家中介购房面面观
面对市场上屡屡迟发的产权证，购房者在购房时应如何避免遇到此类问题呢？记者从我爱我家中介法务部了解到，首先，购房者应该审查开发商的“五证”、“两书”。开发商都是在先取得大产权后才能再给客户分别办理房产证的，因此如果客户是自己直接找到开发商购房的话，就要先审查开发商的“五证两书”。
所谓的五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》，对于客户来说在签署合同前一定要审查开发商的《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》因为这两证是基本保证开发商能够取得大产权而且有销售资质的资料，这样也能保证所签《商品房买卖合同》的有效性。
“两书”是指，购房者在收房时需要去审查的《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》。
如果某个开发商拿不出完备的“五证两书”，则证明此房地产项目目前还不具备上市销售的条件。如果购买了这样的项目，未来是有一定的风险的。我爱我家中介提醒这样签署的合同很有可能会因开发商资质不具备而无效，那么未来因为开发商违约而造成一些纠纷，购房者也很难依靠合同约定来有效的保护自己的合法利益。我爱我家中介法务部提醒，购房者在签购房合同时，有审查产权及开发商相应资质的责任，如果因没有仔细审查而签署了无效合同，那么购房人自己也有一定责任的。
其次，购房者在签订合同时，我爱我家中介认为有两个重要点：第一应注意合同上显示的开发商承诺的办理房产证的时间，即 “签合同之日内 天内（根据不同开发商合同细则决定）办理房产证”或者“自乙方入住后 天内（根据不同开发商合同细则决定）办理房产证”。只有确定了办理房产证的起始之日，才能明确房产证办理的时限，以便日后确定开发商是否延迟办理了产权证、是否有违约情形。我爱我家中介提醒另外，如果办理产权证的起始时间是以购房者入住期为准的，那在开发商交付房屋时购房者也需要留存相关的交房凭证，如入住通知单、或者交付钥匙的书面资料，以便证明自己的入住时间从而确定应取得房本的时间。我爱我家中介提醒第二合同上应注明违约后开发商应承担的责任，如“房产证迟发，那购房者可以依据合同主张退房并要求开发商退还相应款项或有权不要求退房而要求按迟发天数支付相应经济赔偿”等。我爱我家中介法务部建议，为了更好的能保护自己的权益，购房者应在签署合同时需仔细查看合同中的任何条款，否则，在向开发商主张权利时如果没有合同具体约定，可能会给谈判或诉讼主张权利增加一定的难度。
再次，购房者在交购房税费时，存在两种情况，一种是购房者直接交钱款交到相关部门，另一种是开发商代收上述款项的，无论是怎样交费都应保留购房所交的税费凭据，这样才能证明你曾经按合同规定交过相关税费及缴费时间，以免开发商以此为由而不给办理产权证。
最后，我爱我家中介法务部表示对于按揭贷款的购房者，一般是并不影响取得房产，只是开放商需要将办理的房产证给银行并办理抵押登记后即可取得。
谢谢！
还有一个问题：我爱我家中介提醒对于商品房期房和现房房产证办理，只是其在销售时的产权状态不同，且期房办理产权证的时间一般是比现房要长，通常合同条款约定明确的情况下是不影响交易完成取得房本的。
在二手房交易过程中，是否也存在房产证问题，（会遇到哪些与房产证有关的问题）应该注意什么？
在二手房交易过程中，也是需要审核业主房产证的，当然如果遇到业主房产证正在办理过程中或者在办理抵押登记中而无法出具原件时，我国采用的是“物权公示原则”购房者也可以去相关部门查询此产权人的真实性。当然如果是通过我爱我家中介等正规中介公司促成的交易，则风险将会降低。
页:
[1]