400多万买别墅遇尴尬 赠车库"尺寸小"车屁股露外面

一位业主将座驾停进车库，因车库长度不够，卷闸门怎么也关不上

　　400多万元买栋联排别墅，开发商赠送了一个车库，有两个车位，然而尴尬的是，“尺寸不足”，小车无法停入。近日，浐河西路绿地国际生态城三期别墅区的多名业主，和开发商交涉无果，业主拒绝收房。

　　业主吐槽：

　　豪华车位停不进车，怎么能说豪华！

　　“豪华车位停不进车，怎么能说豪华！”7月17日，吴先生向华商报反映，2013年6月，他在浐河西路绿地国际生态城三期别墅区花400多万元购买了一栋联排别墅，开发商赠送了一个地下车库，有两个车位，开发商的宣传彩页上注明是私家豪华双车位车库。最近通知交房，他验房时发现，所谓豪华双车位车库，尺寸却不足，“我的奥迪A6轿车无法完全停入车位，车屁股伸出车位外，车库卷闸门无法关闭。”而且，遇到该问题的业主不止他一人，他们拒绝收房。

　　昨日上午，华商报记者来到该别墅区地下停车库，每栋别墅下方又隔出了一个小车库，车库设卷闸门。据多位业主介绍，按照开发商的宣传，该小车库内包含两个车位。

　　记者调查：

　　凯迪拉克车头几乎挨墙车尾伸出车库门线外

　　上午10时许，业主张先生驾驶一辆白色凯迪拉克XTS轿车，车头向内停入其中一个小车库，车头距离墙壁只有约5厘米，车尾明显伸出门线之外，卷闸门无法闭合。

　　随后，在几名业主的协助下，华商报记者用卷尺对该车库尺寸进行了丈量，长度从墙内面到卷闸门垂直下方为5.03米；宽度从墙面为起点，以车库楼梯台侧面为终点，宽约4.95米，而凯迪拉克XTS轿车的长度为5.1米。

　　据吴先生介绍，该别墅区部分业主的私家车都是车长5.1米的车辆，即使车身短于5.1米的轿车，也无法舒适地停入车位，须车头紧挨墙壁。

　　吴先生说，该别墅区共计178户，存在此类问题的车库有12个。

　　开发商公示：

　　车库尺寸符合约定标准及国家设计规范

　　对于业主反映的地下车库尺寸等问题，开发商绿地集团西安湖景置业有限公司在别墅区贴出一张公示，其中“关于赠送地下车库尺寸”问题，开发商解释说：“贵我双方所签订的赠送地下车库《补充协议》，约定车库交付尺寸为：长5.3米，宽6.6米。事实上，我公司所交付使用的车库尺寸符合约定标准及国家设计规范。”

　　“车位的实际尺寸明显比协议约定的尺寸小。”一名业主称。

　　昨日上午11时许，在该房产公司售楼部会议室，开发商方面相关负责人张经理表示，对于业主反映的车库尺寸等诸多问题，他们正在积极协商解决，目前还没有形成最终的解决方案。

一位业主将座驾停进车库，因车库长度不够，卷闸门怎么也关不上

　　律师观点

　　如车位实际尺寸与约定不符，开发商应负责

　　陕西庄威律师事务所律师周兴武表示，虽然目前国家没有明确规定“标准车位尺寸”，但关于开发商赠送业主的车位尺寸，一旦业主与开发商事先签订了相关协议，那么开发商在车位设计施工时，就应以约定尺寸为准。开发商关于车位尺寸的补充协议，其实就是对约定车位尺寸标准的公开承诺，实际尺寸若与约定尺寸不符，开发商就应该对此负责，应对车位进行改造，达到双方约定标准。

　　专家解析

　　虽无“标准车位尺寸”，但规定了相应最低满足尺寸

　　西北综合勘察设计研究院建筑设计工程师李昌峰表示，我国建筑规范中，虽然没有明确规定“标准车位尺寸”，但是规定了相应最低满足的尺寸，车位的尺寸规范，一定是相对于车的尺寸而言。如车长不大于6米、车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间的间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米，车与车之间的间距不小于0.7米……因此，对于一般以停小型车为主的车位而言，车位尺寸多采用2.5~2.7米×5~6米的尺寸。

　　李昌峰说，常见的车位分为室外车位和室内车位，在实际的设计中，室外车位一般采用3米×6米的标注，室内车位多采用2.4~2.5米×5.5~6米的尺寸，这样的车位尺寸可满足大部分常见车型的停放。

　　李昌峰说，在丈量车位尺寸时，应以车位的实际使用尺寸为准。

　　华商报记者 赵国强

车库中间竖有立柱，两辆车停进去后车门打开困难

一位业主将座驾停进车库，因车库长度不够，卷闸门怎么也关不上

一位业主将座驾停进车库，因车库长度不够，卷闸门怎么也关不上

因车库长度有限，业主每次停车都需有人在后面指挥，稍不留意便会碰上里面楼梯

7月18日，几位业主用卷尺丈量车库长度，测量结果为5.03米

为了能将爱车停进车库，有业主拆掉了车库通过家中的楼梯

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