央行“降息降准”稳增长楼市“金九银十”受期待

2015-9-7 10:46| 发布者: 国产凌凌漆| 查看: 1579| 评论: 0|原作者: 国产零零七

摘要: 前不久，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点 ...

前不久，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。

开发商、购房者齐获利，房地产业受益巨大

此次降息降准对于各行业都会产生积极的影响，而房地产业更是获益巨大。从房地产市场的角度来说，首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累积降息幅度很大。

对于开发商来说，尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。

房价上涨已持续数月，目前正在盘整

尽管降息降准对于楼市的积极作用是不容否认的，但是，考虑到自今年“3.30新政”以来，楼市总体热度较高，呈现量价齐升之势，目前正处于盘整阶段，因此本次降息降准对于短期房价的刺激作用不会太明显，而是一种中长期的利好。

专家观点

此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。

并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系。而近期股市的波动也殃及了楼市，使得中高端市场成交出现急剧下跌，而央行此次的及时“双降”将会有利于稳定经济，也会有利于楼市的成交活跃。

来源：解放日报

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