买方开始在意二手房土地年限

近日，土地使用年限到期续期问题备受关注。20日，记者走访获悉，在东莞，一些市民回家翻开房产证，意外发现少了年限，心生郁闷甚至担心。多家地产中介人士称，现在越来越多的二手房买家开始在意二手房屋的土地使用年限。东莞市国土资源局回应称，目前，东莞尚未出现住宅土地到期续期的情况。同时该局还援引广东省国土资源厅的说法称，未来如何续期，正在等待中央制定政策。

市民郁闷：房子土地年限缩水了

东莞阳光XX小区的李女士越想越郁闷，原来前天她翻开自家的房产证一看，房子才住5年，却少了18年的土地使用产权。

李女士的房子是2010年购买，2011年装修入住的。合同显示，土地使用权年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年计，这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到，原来由于开发商拿地较早，而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。

“买楼时年限就少了，如果到期续期要不要交费？应该交多少？”与李女士一样，在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事，虽说房子离到期还有40多年。

二手买方：开始在意土地年限了

市民对住宅土地年限的关注提升也体现到二手房市场。“现在越来越多买方问房子批地的时间。”家家顺副总经理肖科平称，最近几天就碰到一些业主开始比较在意土地使用年限，一般来说，买方会更加青睐土地使用年限比较久的房子。

东莞德融实业物业顾问黎嘉铭也遇到同样的情况。但黎嘉铭也说，虽然不少买方有担心，但觉得是很遥远的事，且又听说到时可以自动续期，一旦看中房子，也就不成为放弃交易的理由了。记者20日走访了东莞市黄江、万江、南城等镇街的地产中介获悉，目前东莞二手房市场整体平稳，客户对二手房年限的关注暂未影响整体成交量。

“目前住宅用地使用权限到期如何续期，业界有自动续期、补出让金差价以及费改税三种说法。”业内人士称，老百姓还是希望70年到期后免费续期，让利给业主，或通过费改税续期，即不再收取出让金，而是向国家缴纳税金。

小编说：一般来说，购买的房子产权大部分是70年或者是50年，普通住宅的话70年的居多，不过计算房屋使用期是从这片土地批下来的时间就开始的，所以呢，盖房子也有一个过程，一般情况呢，实际使用年限自然是会少那么几年，买房的时候多问问，这个地是啥时候批下来的，如果批的时间很长的话，自然你的使用年限就少了...