房产“三重”新政 或小幅刺激渭南市场

      近日，国家多部门联动，打出房地产政策的“组合拳”。业内人士称，房产“三重”新政（详见新闻背景）的颁布或将小幅刺激渭南改善型购房需求。

      “这一政策旨在促进改善型需求，会影响渭南房市，但不会出现‘量价齐涨’的局面。”渭南市房地产交易管理所相关负责人表示，渭南市公租房、廉租房的惠民项目的筹建，满足了大部分房产刚需用户，改善性需求和投资性需求也不大，因而不会波动太大。至于住房转让免收营业税的年限5改2，该负责人表示，由于不动产政策出台前，市场已经释放了一部分二手房，因而二手房市场的上涨空间不大。

      近日，华商报记者从渭南市房地产交易管理所获悉，渭南城区3月份销售商品房198套，均价3652元/平方米，较上月持平，较去年下降1.83%。二手房99套，均价2583元/平方米，较上月下降0.35%，较去年下降1.07%。

      房地产交易管理所工作人员称，3月份商品房和二手房销售量较2月均有所上升，预计新政颁布后，还会有小幅上升。

      预计房价也会有所上浮

      “政策一颁布，咨询的客户还挺多的。”上上地产销售主管刘颖表示，二套房个贷首付比例下调，主要针对改善型需求的客户，对于刚需客户来说影响不大。

      对品质楼盘来说，新政会在一定程度上促进销售，房价也会随之有所“抬头”。至于住房转让免收营业税的年限5改2，为投资型用户省了税收，或将加速这类客户的出手。

      降低了年轻群体的购房门槛

      除房地产商，新政策颁布还受到了渭南市民的关注。有市民表示近期要抓紧买房，也有市民认为，新政的实施房产商并没优惠多少。

      “从去年就有再买一套房的计划，但楼市不稳定，首付比例也比较高，所以一直未出手。”渭南市民张女士说，最近新政策出台后，再次燃起了她买房的热情。

      “首付少了，贷款就多了，只是将首付的钱改成分期付款而已。”渭南市民赵先生表示。但有市民表示，购房门槛的降低，让刚入职经济基础薄弱的年轻人也具备了买房实力，对经济实力雄厚的市民，可以将省出的首付拿去投资其他项目。华商报记者石云

      新闻背景

      3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），将二套商业贷款首付比例由之前的60%，调整为不低于40%。首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。同时，财政部、国家税务总局30日联合发布《通知》，将个人住房转让营业税的免征期限由5年下调至2年。