新政出台购房成本“降低” 需求释放市场回暖

3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房最低首付降至20%，商贷购买二套房首付最低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。

政策放松提振市场信心

央行、住建部、银监会日前联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。在此之前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。紧接着，财政部、国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，具体调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

天津中原投资顾问部商业中心高级投资分析经理陈晰称：“此次组合政策放松程度超过市场预期，将极大地提振市场信心。本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟须改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群，政策明显加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。”

同时，本次新政也重申使用公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。“营业税调整后，税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2-5年之间的二手次新房交易，当然‘5改2’政策最大的受益人是购房者，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，能够大大降低其购房成本。”陈晰说。

市场回暖咨询量明显增加

从市场表现来看，市场交易活跃度提升，长时间持观望态度的购房者纷纷出手。同时，积分落户、限购放宽及税费降低等政策形成组合拳实施，降低了许多外地来津置业人群的入市门槛，刺激了此类需求的释放。渤海早报记者走访售楼处发现，咨询量增加，市场回暖明显，各大开发商也纷纷推出活动趁机促销。

正在售楼处咨询的李小姐表示，“去年我们一直在观望，迟迟没有出手，现在新政出台，市场看好，银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，现在买房应该错不了。”对于购房者一直关注的购房时机，业内人士表示：“从楼市近二十多年发展情况可以看出，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，购房仍是该出手时就出手，按需购买就是最佳购房时机。”