买房流程---二手房的实地看房技巧

荣耀房产

       大家好，我又来了，这次给大家讲的是二手房的看房技巧，随着商品房价格的不断新高，二手房早已成为人们手中的新宠儿，但是二手房该如何实地看呢？今天就教教大家七种办法，可以参考这些技巧，从而买到自己满意的房子。
　　

实 地 看 房 七 个 技 巧

晚上看房好过白天：晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　雨天看房很关键：大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 　　多看空房子的格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。 　　不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 　　不看窗帘看窗外：注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 　　看楼梯、消防通道是否通畅：新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。 　　多问邻居和保安：同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

浪漫人生

学习

棒棒糖睡醒喽

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糊涂女人

这个不错，先收着了

怪叔叔

关键还要看 有证 没证~

#善男

学习了。

漫步人生路

二手房再好我也不喜欢，这税那税的手续烦多，不知底细，有的都转卖好几次了，前阵看新闻买的二手房证件都齐全房产证拿到手了都住不进去，麻烦事多太，也不知以前都住过什么人晦气。