全国楼市供需榜单出炉 西安楼市供给基本平衡

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国内某知名证券公司日前发布了一项调查的结果，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。但是，城市之间分化严重：一线城市北上广深四市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重;二线城市供需基本均衡，供需比约为116%，太原、武汉等城市供给严重过剩;三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，呼和浩特归属此列。

综合评估各省房地产供给数据，广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足;楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南、湖北等地。

根据统计方式，供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重，供需比大于120%时将出现供给过剩状态。

当供需比大于200%时，该城市或地区处于供给严重过剩状态;当供需比在120%～200%之间时，该城市或地区处于供给轻度过剩状态;当比例在80%～120%之间时，该城市或地区区域供需基本均衡状态;当供需比小于80%时，该城市或地区处于供给相对不足的状态。

全国住宅供给过剩城市名单：

供给严重过剩城市：营口、鄂尔多斯、张家界、连云港、太原、乌兰察布、黄石、西宁、济南、武汉。

供给轻度过剩城市名单：

天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。

全国住宅供给基本平衡城市名单：

南昌、长沙、唐山、泰州、镇江、无锡、乌鲁木齐、兰州、赣州、徐州、杭州、北海、厦门、西安、银川、阜阳、南京。

全国住宅供给相对不足城市名单：

宁波、衡水、东莞、合肥、上海、铁岭、石家庄、安庆、北京、柳州、锦州、南宁、珠海、海口、郑州、温州、南充、苏州、福州、成都、廊坊、广州、揭阳、衢州、桂林、金华、深圳。

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申银万国证券研究所最近发布的房地产行业报告称，目前全国房地产供需比为119%，呈现供需相对均衡的状态。但城市间分化严重，有37.14%的城市房产相对过剩。

　　西安在这份报告中位于“基本均衡”之列。依据为近8年的住宅销售面积为8303.81万㎡，成交住宅用地总建面7823.01万㎡，供需比94.2%，市场和房价崩盘的可能性很小。

　　西安楼市的供需状况是否均衡？据克而瑞西安机构测算， 过去8年， 住宅土地供应面积和住宅销售面积之比约为1:0.85，比较平衡。但平衡状态并不是一成不变，要分时间段赢商网。比如：土地在2009年后开始放量，但需求却受到限购、限贷等政策的抑制，导致2010年末、2011年开始，供大于求相对明显。到了去年， 西安住宅成交达1233万㎡， 但新增供应并不突出， 供需又回到比较均衡的状态。

　　“供需的平衡，一定程度上也成为房价的 ‘稳压器’。”雅狐企划总经理冯奔说， 这也是西安房价保持平稳的原因。从2008年、2012年赢商网全国不少城市降价的反应来看，正因央行多次加息、提准、限制房地产贷款规模，导致住房购买能力和需求短时间快速下滑， 短期内扭转了预期， 刺激价格下跌。

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