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本帖最后由 渭南房地产 于 2014-5-9 09:19 编辑
众所周知，近一段时间以来，全国楼市普遍遭遇同天气一样的异常状态。往年同期，人间四月芳菲尽，意即春日已过，时节变迁，该是炎炎夏日到来的时候了。然而，最近一段时间，却常常阴雨不断，频频降温，急于着裙装的姑娘们，也不得不时时照顾着老天爷的脸色，不敢将保暖的衣物束之高阁。楼市也一样，接连十几年的大涨，终于也在这样的天气里受了些风寒感冒，有些萎靡不振了。“拐点说”、“崩盘论”铺天盖地，却也非空穴来风。一些城市急剧扩张的后果逐渐显现，急功近利之后，恰恰是甘尽苦来。这样的情况，也并非一无是处，那些被房地产行业暴利烧红了眼的投机者，终于也开始冷静下来，思考着未来。俗话说，一口吃不了个大胖子，循序渐进，按部就班，本也是历来兵家推崇的要诀。能够对现实情况进行反思，一定意义上，是某种新的开始。
而对于渭南房地产行业，不少人也在积极的总结经验，探究其未来的发展。
市民刘先生在2月份各地传出“崩盘”论调时，就曾表示，“崩盘”之事不大可能，房地产行业遇冷，个别楼盘降价销售可能出现，行业重新洗牌，优化重组可能发生，各房企总结经验教训，适时调整策略，规避风险可能存在，地区之间情况不同，差异发展有其可能，但唯独整体性的“崩盘”之说，不可能成为现实。首先，人们对房子的需求仍然存在，只是现实的问题是，大部分人买不起房，买不起只好不买，等房价有所松动时，自然就会拉动需求。其次，大范围的崩盘对谁都没有好处，如果真存在“崩盘”之说，那就不仅是房地产行业的灭顶之灾，而是整个经济系统的大问题，伴随着物价、通膨、人民币等一系列的连锁反应会让整个社会陷入恐慌，进而影响到每一个人的生活。所以，可以期待房地产行业出现“拐点”，但不要希望出现“崩盘”。
市民程先生则认为，区别于其他城市，渭南楼市有特殊的具体情况，长期以来，虽然本地房价也随着大环境不断升高，但上涨幅度却大有差异，有些城市是跳跃式上涨，可能某一天一觉醒来，每平就上涨了五六百元，但渭南房价上涨的幅度却极为平缓，一年可能一二百元，业绩稍微不景气时，也会有各种优惠促销大幅度的推出。但是，程先生也提到，目前市区住宅项目一天天增多，市场的真实需求量应该引起关注。如果楼市真的发生变化，或许新增项目的数量会得到调整，一些实力相对较弱的企业可能就不会再冒险入市。
从事土建工程的冯先生告诉记者，渭南城市的发展总体是西进北扩，但西进的势头稍逊一筹。而北扩则主要集中在乐天大街与仓程路交汇附近，目前，该处的住宅社区规模已经可见一斑，前两年是项目落址的集中时期，今年则有些收缩，企业在该处拿地上项目的积极性已有些下降，但未来发展的集中区域仍然是这一地区。
从事经营销售的周先生则表示，本地置业需求实际上一直维持一个平稳的状态，但渭南作为宜居城市已经获得了基本的认可，来自周边省份城市的外来需求也在逐日剧增，西安和渭南日渐便利的交通及不断密切的生活圈子，对西安人定居渭南产生了极大的吸引，且低了将近一半的房价以及良好的市政环境也是西安人最抱持好感的方面，单单市内交通，生活的成本及压力都处于两个截然不同的极端水平，在西安，能搭上公交车是一种幸运，但在渭南，你却有享受公交专列的机会。若未来渭南房地产行业的发展能瞄准这一方向，或许会找到更具潜力的市场。但是，他也补充说，虽然宜居成为渭南房地产业的一大卖点，但唯有将这一卖点不断放大，才能成为一种优势，因此，市政设施等方面的健全完善及房地产项目的品味品质仍是重要的因素。
而市区某楼盘销售经理张先生则提出比较客观的评价，他称，渭南楼市有好的因素，但也有发展受限之处，好的因素在于没有炒房客的投机行为，房价是一个真实的市场信号，可以对行业做各种系统客观的分析及评测，得到准确的市场信息，对于楼市发展大有裨益。但受限之处则是市场的供应量不明，房源空置率的大小不明。他觉得，目前渭南市住宅类在建已建项目的总建筑面积可能已超出了市民的实际需求量，如果不能吸引更多人迁居城市，则可能会成为本地房地产行业发展的瓶颈。但如何吸引更多的人落户城市，也是一个深层次的问题。
相关房地产主管部门工作人员在提及未来渭南地产行业发展时表示，目前，渭南楼市各种需求都占有相应份额，农村迁居者、外地置业者，各种特定产品的消费群体也在逐步形成，但任何一种需求尚不足以形成强大的消费带动，如果能认真调查论证，将各种需求的关注点汇集归纳，相应政策逐步靠拢，或可培养出渭南楼市新的消费群体。
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