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进入六月，酷暑来临，一段时间内盛传的“楼市低谷”，似乎在炎热天气的作用下直逼极限。无论是销售，还是施工建设，都进入一个“不适宜”的时期。峰值到峰谷，峰谷到峰值，这两者之间的变化是经济学中常见的现象，而大量的理论研究也证明，能出现这种变化恰恰表明市场正常的运行。
出租车司机张师傅认为：“渭南也有一些开发商为走量而选择调整销售政策，朝阳公园附近的楼盘现在的价位与前期已经存在差异。”
一直以来，渭南楼市以平稳发展为最大特点。能够得出上述结论是否代表着这种平稳状态在某种程度上开始发生变化。记者为此走访了市区一些楼盘。
部分区域略有下调
目前，高新区的房地产项目数量仅仅次于临渭区，现存房源与建设体量都比较可观。据了解，多数项目在4月底时将价位调整到3000元/平方米左右，也有一些价位下调至2700多元/平方米，而2013年年底，高新区楼市均价3200元/平方米。而促销优惠等政策在过去一段时间也并不鲜见。一些楼盘冷清的现状有目共睹，销售员无精打采，聊天，玩手机打发时间的不乏其例。
有些市民认为临渭区个别项目也提出有降价迹象，上述出租车司机张师傅便是其中一个。但记者在朝阳公园附近一项目了解时，销售经理崔先生表示，目前项目房价仍保持在3900元/平方米。但售楼部内的景象却隐含着不同的表示，原本负责招待的前台没有人值班，几个置业顾问听到脚步声后才从一旁的办公室走出来。
仓程路北段活力显现
与上述区域不同的是，在仓程路与胜利大街、乐天大街交汇处，各项目却隐现活力。
在车雷置业乐天聚生态花园项目售楼中心，销售负责人李女士告诉记者，经过前期一段时间的努力，小区内景观配套正在逐步完善，安保等服务也已经到位，园区与先前大不相同，因而许多业主开始着手装修入住，渐渐地聚拢来人气，前段时间各月售楼部客户上访量保持稳定。随着周边公共资源配套日趋成熟，这一地段越来越受到市民的关注。
而盛世华府售楼部工作人员郭女士介绍，因为所处地理位置具有相当的优越性，前半年各月走量情况基本平稳，项目现在房源均价大致为3800元/平方米。而对于其他地段房屋价位的变化，郭女士称原因不一。有的项目因为早期定价脱离市场，造成销量阻滞的局面，如今调整政策，一定程度上，也属必然。
在上上地产售楼中心，记者看到了“热闹”的场景，五六桌咨询客户将项目的人气大幅提升。销售经理曹先生称，目前主推金街商铺，不少有投资意向的客户前来咨询。而在售楼部外，一对夫妇表示，他们对于这一地段的投资前景比较乐观，购房的范围就划定在这一区域，并希望能够顺利选到称心的房源。
区域差异源于“理性”判断
市场的起伏是一种正常状态下的表现，但深究原因，却在于人们日益成熟的“理性”判断以及房企定位、产品品质等细节。
出租车司机张师傅在给出对于朝阳公园地段房价个人意见时，用这样一句话结束了自己的阐述，“想休息的时候比较吵闹。”
而在仓程路与胜利大街、乐天大街附近，川流不息的车辆是这一地段活跃的象征，附近博物馆、体育馆、渭南北站、客运中心、医院、学校等星罗棋布的格局，也彰显出这一地段日后的无尽潜力，道路两侧的绿化，经过几年的培育，已经逐渐成形，加上科学的市政规划，道路畅通宽阔，纵横交错。仓程路新洲地产路段，沿街商业初现规模，升值潜力不可估量。
点评：市场的变化源于需求，从渭南不同地域市场需求的反应来看，渭南楼市秉承以往“平稳发展”之余，正在悄悄升级整合，按照更细致的考量决定自身需求，这样是后期渭南楼市另一个显着特点，而对于企业来说，在城市发展“西进北扩”大政策下，入手仓程路北段地块，无疑属最好时机。
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