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陕西省取消商品房价格备案管理制度，也就意味着商品房价格完全由开发商自己说了算，不需要经过行政部门。昨日，省物价局网站上公布的一则消息引发了诸多猜想：房地产商会不会借机调高房价？此举是否有托市之嫌？对此，业内人士表示，目前西安房地产市场已经比较成熟，房价借机上涨的可能性不太大。
突然取消
执行近7年的政策宣布终结
昨日，省物价在其官方网站上公布了一则看似并不起眼的消息。物价部门称，为贯彻落实十八届三中全会精神，按照国家及我省转变职能，简政放权的要求，经研究，取消我省商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。此外，省级机关、事业单位自行建设的经济适用住房价格委托所在设区市政府物价部门管理。以往规定与本通知不符的，以本通知为准。商品房、经济适用住房销售价格管理的其他规定，仍按现行政策执行。
具体到我市，商品房备案制度自从2007年12月1日起开始正式实施。当时明确规定经批准在西安市国有土地上进行商品房开发建设，并准入市场销售的商品住房和非住宅房屋的房地产开发建设经营企业，其销售价格须进行备案。备案的销售价格由房地产企业，根据开发建设成本和市场供求状况制定。
而昨日省物价局的一纸通知这也意味着，执行了近7年的政策“寿终正寝”。昨日，记者就此打电话咨询市物价局房价处有关负责人。对方表示虽然早先已知道有此政策，但目前还没有接到省物价局的正式文件。
消费者担忧
房地产商会不会借机联手涨价
商品房价格取消备案制度，让不少消费者对西安楼市是否会出现价格暴涨表示了担忧。家住东郊的周先生最近正忙着四处看房。“价格虽然和几个月前相比没有太多变化，但感觉总体上楼市比较平淡，还是想再看看。”周先生说。而再得知今后楼盘价格不需要经过物价部门备案时，周先生表示，执行备案制度总感觉至少物价部门还能对房地产价格有所把关。一旦“放开”，房地产商会不会趁机涨价，甚至联手涨价？
采访中，和周先生有同样担忧的消费者不再少数。但也有人表示，目前西安的楼市并不景气，即使不备案，房地产商也不敢随意涨价。因为，资金一旦不能及时回笼，对他们的压力也很大。在政府机关工作的赵女士说：“备案不备案估计对我们消费者影响不会太大。该不该买房，什么时候买房，还得看自己的需要决定。”
业内人士
致使房价大幅上涨可能性不大
从目前西安市的整体房地产市场行情来说，此举是否有托市之嫌，业内人士表示还需要观察。房地产业一位资深人士表示，尽管取消房价备案制度，短时间内西安房价大幅上涨的可能性不大，除非是开发商结成联盟，联手涨价，不然作为开发商谁也不愿做“出头鸟”。
与此同时，省物价局服务业价格处相关人士对于此政策出台的原因也做出了解释：价格备案政策出台的初衷是为了有效规范房地产价格，但从多年的实施情况来看效果并不是十分理想。特别是备案制度要求房地产企业一年内价格不许调整。由此，在房价预期的影响下，不少企业在物价部门备案的价格往往高于实际售价，这也从另外一方面刺激了市场价格。此外，在目前“简政放权”大背景下，取消备案势在必行。
而对于取消后会不会带来房价的大幅上涨或是市场价格问题的增多？这位负责人也表示，这个市场已经比较成熟，供求关系是决定因素，而不再于备不备案。同时，目前针对房地产行业要求的“明码标价”和“一价清”等政策都会和以前一样执行，将会很好地杜绝房地产中的价格违法问题，因此消费者不必过于担忧。
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