渭南房地产市场闲谈

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今天突然看到渭南目前在售住宅房20000套，我的神啊，就算每天卖10套，没有300套，一年就算上4000套吧，那也得5年才能卖完，还不算在建的住宅房。怎么办呢……

新洲小马仔

有一定的道理，又有一定的偏激。

遇仙桥

毕生”大事，月光族还想自己有住房，还不想和父母一块住，还想父母给交首付，不要皮脸！送四个字裱一下挂墙上吧！

无论如何，赞一个

孤独的纠结

七夜 发表于 2014-6-25 18:23
许多百姓辛苦积攒的钱。。。唉！
他们很少在乎土地使用年限，小区配套、绿化，所购楼层朝向，物业及后续 ...

你想看什么？房地产商就给你看什么。

记得一个道理，当年买水果，人家说多钱一斤。我说再便宜点吧~人家小贩也没说什么，直接说好。价格给到我要求的~~最后我开心买了一斤，回家家里人一称，只有7两。。。。

所以…有时候真要仔细对比下。。

御风而上

呵呵！坑爹的很多，后面还有呢，仓程路北端这个楼盘 不是说70年权限么？人家设计的楼房预计寿命是50年。。。。

溜达一圈

下面简单计算，（计算公式依度娘）
110965200元除以49317.85约等于2250元是土地面积价格，在除以该地块的规划容积率3.0（上面最大3.2，暂按3.0算）等于每平方米楼面价750元。。。。现在假定高层建筑成本为每平方米1500元，在加交纳的税费为每平方米建筑面积500元，在给其它的支出300元建筑面积每平方米，总计为3050元。。。。。那么他要卖多少钱呢？

楼主把把开发成本远远没有算够：
高层建设成本：1700-1900元/㎡
规费：200元/㎡左右
税金：售价的9.16%（营业税及附加5.5%，印花税0.1%，企业所得税2%，土地增值税1%土地使用税等）
小区配套200-300元/㎡（景观、绿化、道路、给排水、污水、供电等）
前期费用：100元/㎡（勘察设计放线环评等）
财务费用：60-200元/㎡
推广费：售价1.5-2.5%

七夜

溜达一圈 发表于 2014-7-12 08:40
下面简单计算，（计算公式依度娘）
110965200元除以49317.85约等于2250元是土地面积价格，在除以该地块的 ...

我只是大概算了一下，毕竟我不是专业人士，嘿嘿！
你算下来的这个大概3500多了。。。。。

孤独的纠结

七夜 发表于 2014-6-25 18:23
许多百姓辛苦积攒的钱。。。唉！
他们很少在乎土地使用年限，小区配套、绿化，所购楼层朝向，物业及后续 ...

是呀，买到后大多后悔。其实就是和预期感觉有较大出入。便宜自然有猫腻。

平子

手里攒点钱不容易呀，买房就没了底气！

零零

只看看不说话