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作为一个曾经在房地产行业摸爬滚打了多年的我，总是会遇到这样的烦恼。今天必须一吐为快，也希望能给大家提供一些帮助。 烦恼都是缘于我的房地产经验，周围的朋友一有买房的打算，就找我，当然，从小老师就教育我要助人为乐，我也就不自觉养成了这个好品质，嘻嘻。
于是故事就来了，暂且以P代表朋友，W代表我： P:丹丹，我今年要结婚了 W:恭喜、恭喜！额……羡慕、嫉妒…… P:呵呵，别恨了，你也抓紧，是这样，想让你帮个忙 W:我不当伴娘啊 P:切，轮不到你，我们打算买房子了，不知道该注意什么？ W:买房呀？也就是，地段，户型，小区规模，配套等等，哦，记得看一下五证是否齐全，还有产权，最好看土地使用证上的产权…… P:怎么看地段？ W:地段一般就是2个原则：1，方便。周围的生活配套齐全，比如周围有超市、商场、银行、饭店、洗衣店等，离学校近，能满足你生活需求就行。交通便利，有公交站牌，离地铁口不远；2，安全。小区的安全，周围的交通安全，红绿灯，路灯，道路等，还有，看周围是否有有安全隐患的建筑，比如加油站，高压电站之类。 或者，你就看哪个楼盘的升值空间大吧。其实作为自住的房子，都不在乎这个，但是你也不希望买完就降价吧，肯定心里不舒服，关键有升值空间的楼盘，地段都不会错，寸土寸金，这样的楼盘一般都是新规划的城区，城建规划合理，道路设施、城市安全、生活便利程度都比较好。 P:哦，我给你发几个户型的图片，你帮我看看，哪个好？ W:......(看完图片，很显然，她是要两居室的房子，我就把每一个的情况给她分析了)（后面给大家附上【如何看户型图】） P:哦，你的意思是那几个不行，就这个楼盘的户型还算好啊？ W:嗯 P:那你的意思，就去这个小区？ W:不是不是，只是户型好也不行啊，你肯定要综合考虑啊，根据实际情况做适当妥协与调整，选一个最适合你的就好…… P:...... 说到这里，我就想说，我烦恼的不是老有人找我帮忙，能帮到别人，我乐此不疲，可是，大家把买房这件事看得太简单了，要不就是拿着一些户型图让我来选房子，要不就是问我哪个楼盘的房子比较好，或者哪个地段比较好，从这些单一的角度我很容易回答，可是最害怕她们就因为我说了这个楼盘的户型好，她就直接选了这套房子。 在这里，我就仅以我个人在房地产行业这几年的经验给大家一些买房的建议： 不管是买房子的人，还是售房子的人，一定要记得，没有哪一个房子好到无可挑剔，也没有哪一个房子烂到卖不出去，你要找的是适合自己的。 1，地段。生活方便，出行安全，具体见上述对话。 2， 户型。通风（南北通透），采光（最好都有窗户），户型方正（整齐、不浪费面积、且方便装修），客厅和主卧必须在南面，两居室最好是卧室一南一北，三居室最好两个卧室在南，一个在北，卧室间最好能保证私密性，所以一般情况下，会把卫生间放在两个卧室之间，卫生间最好是明卫，干湿分离，至于餐厅，一般情况下，面积不大的两居室适合餐客一体（也就是餐厅和客厅间没有隔开，）显得房间大，如果房间是面积比较大的三居室，独立的客厅和餐厅显得有档次，（至少不会吃饭的时候整个房间串味）。 3， 楼层。如果是给老年人住，肯定要选楼层比较低的（上下楼比较方便），如果是给年轻人住，可以偏中上（通风采光能好一些）。 4， 小区配套。绿化面积、亮化、健身器材、凉亭、车棚、车库、商店、幼儿园、监控、安保等。 5， 物业。房子住进去，以后长期打交道的其实是物业，所以好的物业服务很重要。 ***最后必须强调两点： 1， 在考虑这些之前必须确保房子质量。五证是否齐全，土地证上的产权是多少年，是否是住宅用地。如果有懂建筑的人可以让给看一下，如果没有，一定要看开放商的资质，进小区问问已经住进去的人或者已经装修好的人，甚或者看看这个开发商开发的其他楼盘，都是参考，如果质量不行，其他再好都是白搭。 2， 必须想好自己有多少资金买房。别房子买了，没钱接房，没钱装修，花了钱买了房，最后闲置着浪费，还让自己压力山大，得不偿失。
不知道以上是否能帮到大家，有什么需要改进的地方还希望大家多多给予建议，也欢迎大家提问，额就是这么助人为乐，嘻嘻。
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