[购房知识] 你确定你买的房子就是你的吗?

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发表于 2016-4-13 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       辛苦大半辈子,终于攒下钱买房了,却看到以下这些消息,心中难免纠结万分,那么,房子买了后到底应该归谁所有?

       ??房产证上有你的名字≠房子是你的?


       答:房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。


       房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记薄的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能。发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记薄就起决定性作用。

       ??就算房产证上没你的名 也有你的份?


       答:从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。


       但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。


       ??房产证上署名越多 缴的税款也越多?


       其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。


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[LV.9]以坛为家II

发表于 2016-4-13 09:33 | 显示全部楼层
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2016-4-13 10:36 | 显示全部楼层
不说不知道,一说吓一跳
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[LV.1]初来乍到

发表于 2016-4-13 14:03 | 显示全部楼层
秦人牛事 发表于 2016-4-13 10:36
不说不知道,一说吓一跳

宝宝也表示了吓一跳
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2016-4-13 14:45 | 显示全部楼层
真心过日子的谁在意写谁的名字啊!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2016-4-13 15:03 | 显示全部楼层
墩子才爷们 发表于 2016-4-13 14:45
真心过日子的谁在意写谁的名字啊!

但是因为名字而发生的闹剧,也确实多啊
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2016-4-13 17:22 | 显示全部楼层
荣耀房产 发表于 2016-4-13 15:03
但是因为名字而发生的闹剧,也确实多啊

论坛都看到好多了
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